Haus zum Verkauf €1.300.000 1936 m²
15907 Lübben

38.675,00

Baujahr: 2011
frei ab sofort

Die Weiterführung der Pension wäre zur nächsten Saison (April 2022) möglich. Die Zimmer/Appartments sind modern und zeitgemäß eingerichtet und gestaltet worden. In jedem Zimmer befindet sich eine Einbauküche, die Bäder sind mit Duschen, WC`s und Waschbecken komfortabel ausgestattet.

Wohneinheit 1 ist dazu noch barrierefrei, sodass selbst Rollstuhlfahrer bequem Ihren Aufenthalt genießen können. Eine 2-Raumeinliegerwohnung über der Garage stünde zusätzlich zur Verfügung. Ein Kamin sorgt neben der vorhandenen Fußbodenheizung für mollige Wärme.
Ein großer Gemeinschaftsraum im spreewaldtypischen Flair im Haupthaus lädt zum Frühstücken oder Abendessen ein. Eine Gastroküche voll ausgestattet ist vorhanden, um den Anspruch der Gäste gerecht zu werden.

Weiterführung als Mehrfamilienhaus:
Ein Umnutzungsantrag bei der zuständigen Baubehörde kann gestellt bzw. durch uns veranlasst werden.
Dem neuen Eigentümer stünden 5 Zweiraumwohnungen, 2 Dreiraumwohnungen und 1 Vierraumwohnung zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen versehen.

Weiterführung als Mehrgenerationshaus - betreutes Wohnen
Vorstellbar wäre diese Variante, da es wenige Objekte in Lübben und Umgebung gibt, die die Voraussetzungen dafür haben. Ein Objekt für Jung und Alt oder für Leute die eine Betreuung benötigen. Öffentliche Verkehrsmittel stünden zur Verfügung, genauso gibt es Fahrdienste, die die Bewohner in die Innenstadt, zum Arzt oder zum Einkaufen transportieren würden. Durch öffentliche Zuschüsse könnte das Projekt ggf. unterstützt und verwirklicht werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil von Lübben im Ortsteil Treppendorf.
Das als Pension gebaute Verkaufsobjekt wurde 2011 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Es ist nicht unterkellert. Es setzt sich aus drei aneinandergebauten und etwas räumlich versetzten Gebäudeteilen zusammen. Für jeden Gebäudeteil gibt es separate Zugänge und Treppenhäuser, von denen die Wohnungen abgehen.
In den Gebäuden befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 33 und 85 m² sowie einem Gemeinschaftsraum von ca. 110 m², welcher je nach Nutzung zu einer Wohnung umgebaut werden könnte.
Als Nutzungsmöglichkeiten sind die Weiterführung als Pension, die Umnutzung zum Mehrfamilienhaus zur Vermietung einzelner Wohneinheiten oder die Umnutzung zum Mehrgenerationenhaus mit betreuten Wohnen.
Auf dem ca. 1.285 m³ großen und wunderschön gestalteten Grundstück befindet sich neben dem Verkaufsobjekt ein zweites Gebäude mit einer Garage, dem Heizraum und einer 2-Raumeinliegerwohnung im Dachgeschoss.

Zum Verkaufsgegenstand gehört noch ein separates seitlich als Zufahrt gelegenes Grundstück mit einer Größe von ca. 663 m². PKW-Stellplätze stehen hinter dem Grundstück zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektroenergie, Telekommunikation und SAT-TV zentral erschlossen. Eine Grundwasserbohrung mit Pumpe zur Gartenbewässerung befindet sich im Heizraum des separaten Gebäudes. Auf dem Dach diesem Gebäude sind 3 Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert, der Pufferspeicher befindet sich im Heizraum.
Eine großzügig als Holz erbaute und überdachte Sitzecke lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Mit viel Liebe zum Detail ist das Grundstück hergerichtet worden, die Zuwegungen sind gepflastert, es sind aber auch viele kleinere angelegte Grünflächen mit unterschiedlichen Bepflanzungen vorhanden, die dem Grundstück ein besonderes Flair vermitteln.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.60

15907 Lübben

Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreises Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 80 Kilometern zu erreichen.
Der Spreewald bietet Ihnen die optimale Möglichkeit der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische, sondern auch für viele Besucher. Lübben besitzt eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind vorzufinden.
Vom Lübbener Hauptbahnhof kommen Sie in weniger als einer Stunde nach Berlin/Cottbus/Senftenberg.
Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 - 15 Minuten.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger idyllischer Waldlage im Ortsteil Treppendorf.