3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €271.500
39167 Hohe Börde - Eichenbarleben

# Objektbeschreibung
Die größte Firmen-Ansiedlung in Deutschland. Der Chiphersteller Intel baut für 17 Milliarden Euro bei Magdeburg. Der gigantische Komplex soll im Südwesten von Magdeburg im Gewerbegebiet entstehen. Spätestens im Frühjahr 2023 sollen die Bauarbeiten in Magdeburg beginnen. Es sollen insgesamt rund 10.000 neue Jobs entstehen. In der Bau-Phase werden ca. 7.000 Beschäftigen im Baugewerbe tätig sein.

Die hier angebotene denkmalgeschützte Immobilie ist 1935 erbaut worden.
Das Gebäude ist die älteste Postverteilerstelle Deutschlands und wird unter Zugrundelegung derzeit anerkannten Fachregeln des Handwerkes sowie einschlägiger DIN-Normen und den Auflagen des Bauamtes umfassend kernsaniert.

Hier entstehen 8 Wohneinheiten in einem historisch höchst faszinierenden Baudenkmal. Eine Altbauwohnung lebt von ihren einzigartigen klassischen Elementen und Details, hier wird der Charme von Historie mit modernen Elementen verbunden.

Gemäß denkmalrechtlicher Auflagen werden die Fenster des Haupthauses zur Straße aufgearbeitet und die zum Innenhof ersetzt mit neuen Kunststofffenster + Isolierverglasung. Die inneren Fensterbänke werden in Naturstein und die äußeren Fensterbänke in Zinkblech, Naturstein o. ä. ausgetauscht. Die Fußböden werden gemäß statischer Auflagen erneuert und alle Zimmer erhalten einen Parkettfußboden. Die Wände und Decken werden mit Gibsputz gespachtelt und weiß gestrichen. Alle Sanitärräume, gefliest und mit “Villeroy & Boch Omnia Classic” ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren sind nach Sanierung einbruchhemmend und schalldicht. Ein großzügiger begrünter Garten steht allen Eigentümern und Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Jeder Wohnung ist 1 Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.
Beides ist im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie bei dieser Immobilie nicht nur den Charme von Historie mit modernen Elementen verbunden, sondern auch die hohen Vorteile der Denkmalabschreibung von ca. 80% der Sanierungskosten.

Die Denkmalabschreibung teilt sich wie folgt auf:
(bei Vermietung)
8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand
4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand
Eine Erstvermietungsgarantie kann vereinbart werden.

Bei Eigennutz bis zu 90% in 10 Jahren abschreibbar.

# Ausstattung
•Anschluss für Satelliten, TV und Telefon,
•Treppenhaus farbig abgetönten wischbeständigen Anstrich,
•Hauseingangstüren aufgearbeitet und mit elektrischen Türöffner,
•Gegensprechanlage,
•Im Eingangsbereich DIN-gerechter Briefkästen,
•Fassade gem. denkmalrechtlicher Auflagen sanieren bzw. restaurieren alle
übrigen Fassadenelemente werden neu verputzt und erhalten einen Anstrich,
•Fensterbänke in Naturstein, äußere Fensterbänke Zinkblech-Naturstein,
•Neue WE-Türen einbruchhemmend und schalldicht,
•Fußböden gemäß statischer Auflagen erneuern + Parkettboden,
•Böden der Bäder gefliest,
•Dusche oder Wanne,
•Badezimmer Heizkörper-Handtuchhalter,
•Durchlauferhitzer oder Brennwerttherme,
•HW-Räume Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. 19% MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 108,60 m²
Nutzfläche: ca. 11,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eichenbarleben liegt in der Magdeburger Börde an der Bundesstraße 1 zwischen Magdeburg und Helmstedt. Durch die Gemeinde fließt die Olbe, die bei Hundisburg in die Beber mündet.
In herrlicher Natur gelegen bildet das historische "Schloß von Eichenbarleben" den Fixpunkt des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Kitas und Grundschule sind vor Ort.
Eichenbarleben erreicht man direkt über die A2, die Ausfahrt Bornstedt ist lediglich 4 Minuten entfernt.
Magdeburg Zentrum ist ca. 20 Autominuten entfernt, Helmstedt ca. 17 Minuten,
Wolfsburg ca. 40 Minuten.

Intel investiert 17 Milliarden Euro bei Magdeburg
Intel will in einem ersten Schritt mehr als 33 Milliarden und langfristig bis zu 80 Milliarden Euro in der EU investieren, 17 Milliarden davon in Magdeburg. Zum Vergleich: Für die neue Tesla-Fabrik in Brandenburg wird mit rund 5,8 Milliarden Euro nur ein Bruchteil der Investitionssumme veranschlagt.
Die Giga Factory im neuen Gewerbegebiet Eulenberg
und ist Eichenbarleben mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar!

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Bei Rückfragen und für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ImmerGrünFinanz: Ihr Makler mit der persönlichen Betreuung!
Bei uns haben Sie EINEN persönlichen Ansprechpartner, der Sie durch den An- oder Verkaufsprozess betreut und der für Sie erreichbar ist, keine verschiedenen wechselnden Personen oder eine Hotline!

Notariatsservice: Auf Wunsch kümmern wir uns um den kompletten Geschäftsabschluss mit unseren Notaren. Von der Bestellung eines Grundbuchauszuges über den Notartermin bis zur Auflassungsvormerkung und Kaufpreisfälligkeitsmitteilung – Ihr Partner aus unserem Haus begleitet mit Ihnen die gesamte Transaktion und klärt mit Ihnen alle Fragen!

Kapitalanlegerservice: Sie wollen in eine Immobilie investieren, daran Geld verdienen und sich nicht um Mieter, Hausverwaltung und Briefwechsel kümmern müssen?
Unsere Lösung: Sondereigentumsverwaltung Ihrer neuen Immobilie über unsere Experten.
Sie genießen die Einnahme – wir kümmern uns um die Verwaltung.

Wenn Sie ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen natürlich auch mit Rat und Tat zu Seite!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Herr Ralph Ünal
0176 21 70 1995

Anbieter-Objekt-ID: 1258.1.R.MA