2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 64 m²
22307 Hamburg (Barmbek-Nord)

frei ab 01.08.2022
Geschoss: 7

Die lichtdurchflutete und offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich mit insgesamt über 40 m² und einer bodentiefen Fensterfront (4,5m breit) schafft ein komfortables Wohngefühl, welches durch die hohen Decken (2,60m) verstärkt wird. Der überdachte Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, ist über das Schlafzimmer zu erreichen.

Der 2016 errichtete moderne Neubau verfügt über insgesamt 8 Hauseingänge und jedes Haus über einen Fahrstuhl. Die Grünflächen im Innenhof sind gärtnerisch angelegt. Im Erdgeschoss des Gebäudes existieren Gewerbeflächen, u.a. ein Friseur und eine Pizzeria. Im Untergeschoss befinden sich auf 2 Ebenen u.a. die Tiefgarage, ein Fahrradkeller und die einzelnen Kellerräume.

Die energieeffiziente Wohnung (KfW70-Standard, Energieklasse A) verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung:
- Badezimmer mit Designfliesen von RAK Ceramics, hochwertigen Markenprodukten aus der Designlinie von Duravit und Grohe, bodenebene Rainshower-Dusche mit Bodeneinlauf, Handtuchheizkörper und breites Lichtband für den Einfall von natürlichem Tageslicht
- Offene Markenküche des Fabrikats Nobilia mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi und Spülmaschine (allesamt Markengeräte)
- Abstellraum mit Elektrik, einer Be- und Entlüftungsanlage und Anschluss für die Waschmaschine
- Balkon mit dem hochwertigem Tropenholz Bangkirai
- Robuste Vinyl-Dielen in matter natürlicher Holzoptik
- bodentiefe 3-fach verglaste Schallschutz-Holzfenster (Fabrikat: Lantz)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kontrollierte Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Fabrikat: Vallox)
- Wohnungseingangstür mit massivem Einbruch- und Lärmschutz und Gegensprechanlage (3-fach Verriegelung, WK3, Klimaklasse 2)
- Kellerraum von rund 4,5 m²

Die Wohnung wird mit folgenden Einbauten übergeben:
- Großformatige, maßangefertigte Holzjalousien für Fensterfront im Wohnzimmer
- Maßeingepasster Schuhschrank im Flur
- Schuhschrank im Schlafzimmer
- Maßangefertigte hochwertige Verdunklungs-Plissees im Schlafzimmer
- Einbauregalsystem im Abstellraum
- Großflächiger Badspiegel mit integrierter Beleuchtung
- Duravit Waschtischunterschrank
- Einbauwandschrank und Einbauregale im Bad

Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit der bestehenden Möblierung vollmöbliert gegen einen zusätzlichen Abschlag von 9.000€ zu übernehmen.* Dies umfasst u.a. folgende Möbel:
- Hochwertiges Big Sofa (Fabrikat: Mondo)
- Couchtisch
- Kommoden & TV-Lowboard
- Eichen-Massivholztisch
- 8 Vitra DSW Eames Replica Stühle
- Boxspringbett
- Kleiderschrank mit Spiegelfront
- 2 Nachttisch-Kommoden
- Wandregal im Schlafzimmer
- 4 Teppiche
- Balkonmöbel inkl. Bepflanzung
- Jegliche Lampen und Lichtleisten mit Spots
- Waschmaschine

* für Kapitalanleger: Mit einer vollmöblierte Kurzzeitvermietung der Wohnung lassen sich monatlich 1.700€ Nettokaltmiete realisieren. Dies entspricht einer Mietrendite von 3,4%.

Bitte nehmen Sie telefonisch Kontakt mit mir auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie bereits vorab weitere Unterlagen (z.B. für Ihre Bank) benötigen, stelle ich Ihnen diese gerne zur Verfügung. Makleranfragen sind unerwünscht. Die Wohnung wird frei geliefert und ist nach flexibler Vereinbarung bezugsfrei, frühestens jedoch zum 01.08.2022.

Anzahl Balkone: 1

22307 Hamburg (Barmbek-Nord)

Das Quartier294 liegt im Herzen der pulsierenden Fuhle und damit nahezu direkt am Stadtpark. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung in wenigen Fußminuten zu erreichen: REWE (frisch renoviert), mehrere Drogerien, Bäcker, Apotheke, Friseur, Schneiderei, Reinigung und zahlreiche Restaurants.

Die hervorragende ÖPNV-Anbindung ermöglicht ein hohes Maß an Mobilität:
- Verschiedene Buslinien direkt zum U/S-Bahnhof Barmbek (im 3 Minuten Takt)
- S Bahn Station Alte Wöhr (Entfernung 5 Gehminuten) - 14 Minuten bis in die Hamburger City und 10 Minuten bis zum Hamburg Airport
- Nahegelegenen Switch-Parkplätze für alle Car-Sharing-Services
- Zahlreiche öffentliche kostenfreie Parkplätze