2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 75 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die Zwei-Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines ca. 1918 errichteten Mehrfamilienhauses.

Sie erreichen die Wohnung über ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus und befinden sich nach Betreten des Objekts in der ca. 5 m² großen Diele. Hier befindet sich ausreichend Platz zum Abstellen der Schuhe und Aufhängen der Jacken. Außerdem wurde eine Gegensprechanlage zum Öffnen der Haustür installiert. Zu Ihrer linken Seite erreichen Sie über eine weitere kleine Diele, die als zusätzliche Garderobe und Abstellraum genutzt werden kann, das Tageslichtbad. Dieses ist ca. 6 m² groß und verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie eine Badewanne mit integrierter Dusche. Im Badezimmer befindet sich außerdem die 2020 neu installierte Etagen-Heizung.
Die Küche ist ca. 8 m² groß und bietet Platz für eine große Küchenzeile mit Arbeitsfläche und ebenso Stauraum für jegliche Küchengeräte. Das Badezimmer und die Küche sind mit hellen Fliesen ausgelegt.
Der erste große Wohnraum auf der unteren Etage ist ca. 29 m² groß und mit Parkett ausgelegt. Hier können beispielsweise ein Essbereich sowie ein Wohnbereich mit einer gemütlichen Sofaecke integriert werden. Ein Holzbalken dient als Raumtrenner und verleiht dem Raum das gewisse Etwas.

Alle Räume in der 3. Etage verfügen über große Velux-Dachfenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das zweite Zimmer im Obergeschoss. Mit einer Fläche von 23 m² eignet sich dieses ideal als Schlafzimmer und bietet zudem noch ausreichend Platz für einen Arbeits- oder Hobbybereich.
Hier befindet sich auch ein weiterer großer Abstellraum zum Verstauen sämtlichen Hausrates.

Das Angebot wird abgerundet mit einem abschließbaren Kellerabteil. Zum Objekt gehört zudem ein PKW-Stellplatz auf dem Hof.

Die Zwei-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ca. 1918 errichteten denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus, welches 2011 umfassend saniert wurde.
Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine umfangreiche Hofsanierung durchgeführt. Hierbei wurde der Hof neu gepflastert, ein Doppelstab-Zaun mit zwei neuen Hofeingangstüren und einem per Fernbedienung funktionierendem Schiebetor sowie eine Mülltonneneinhausung errichtet; der hofseitige Fassadesockel wurde saniert und Trockenlegungsmaßnahmen im Keller vorgenommen. Die Balkone zur Hofseite werden derzeit erneuert und eine Videoüberwachung des Hofs ist in Planung.

Die Wohnung ist insgesamt ca. 75 m² groß und erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das im Zuge der Sanierung ausgebaute Dachgeschoss.
Im dritten Obergeschoss befinden sich die Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie der erste große Wohnraum. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus dem zweiten Wohnraum sowie einem Abstellraum.

Das Angebot wird abgerundet mit einem abschließbaren Kellerabteil sowie einem PKW-Stellplatz auf dem Hof.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und die Mietpartei ist an dem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.480 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 146 €, wovon ca. 17 € nicht umlagefähige Kosten sind und ca. 66 € für die Instandhaltungsrücklage eingeplant werden.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen!

Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Expose sowie die Einladung zur 360° Tour.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0341/ 22375530

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (katarina.bohnet@postbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0341/ 22375530) oder schreiben uns eine Mail (katarina.bohnet@postbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Bitte nutzen Sie während der Besichtigung einen Mund-Nasen-Schutz.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, welcher zu den bekanntesten und schönsten Leipzigs gehört. Der Stadtteil ist geprägt von vielen kleinen Parks und Grünflächen, welche ein angenehmes Wohnen garantieren. Sowohl das Gartendenkmal Rosenthal als auch der Auenwald und Schillerhain sind beliebte Ausflugsziele zum Entspannen und die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten aus aller Welt und viele kleine Boutiquen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich Frei- und Schwimmbäder, sowie ein großes Stadion mit Sportplätzen. Auch mehrere Schulen und das Klinikum St.Georg sind unmittelbar zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe und sowohl per Bus oder Bahn ist das Zentrum Leipzigs in wenigen Minuten zu erreichen.