Haus zum Verkauf €980.000 400 m²
37115 Duderstadt

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1890
frei ab nach Absprache

+ Charmantes Fachwerk-WGH
+ Begehrte Innenstadtlage
+ 8 WE und 1 GE
+ Ist-JNKM: 45.048 €
+ Soll-JNKM: ca. 48.871 €
+ Stetig modernisiert und gepflegt
+ Fassade und Keller unter Denkmalschutz
+ 2 weitere WE im DG denkbar
+ Ideale Infrastruktur und Sichtbarkeit
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in exponierter und nachgefragter Lage inmitten der Altstadt Duderstadts. Auf einer Gesamtfläche von ca. 916 m² umfasst das architektonisch ansprechende Fachwerkgebäude insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Aktuell sind 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit vermietet, sodass eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 45.048 € erzielt wird. Die Gewerbeeinheit misst 264 m² und ist derzeit an eine Ergo-Therapie Praxis vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen unbefristeten Indexstaffelmietvertrag. Die Mietverträge der Wohneinheiten sind alle unbefristet. Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit 5 Pensionszimmer. Von den 5 Pensionszimmern sind 4 derzeit vermietet, eine Pensionseinheit steht ab dem Verkauf zur Neuvermietung bereit. Die Pensionszimmer werden möbliert verkauft. Bei einer Vollvermietung, sowie einer Mietanpassung kann eine Jahresnettokaltmiete von 48.871 € generiert werden.

Der Gewölbekeller des Gebäudes wurde im Jahr 1780 errichtet, im Jahr 1890 folgte der Aufbau der 4 Etagen auf den Gewölbekeller. Die Wohneinheiten verteilen sich über die 3 oberen Stockwerke des Hauses. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. So wurde bspw. im Jahr 2006 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, sowie alle Leitungen im Haus erneuert. In den Jahren 2012, 2014 und 2018 erhielten zudem 3 der Wohnungen neue Gasetagenheizungen. Lediglich die Fassade des historischen Gebäudes weißt Erneuerungsbedarf auf und kann denkmalschutzgerecht aufgearbeitet werden.

Durch die begehrte und frequentierte Innenstadtlage, den gepflegtem Altbaucharme, sowie dem gepflegten Zustand, stellt das Objekt eine attraktive langfristige Investitionsgelegenheit dar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1040518

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.871,00 EUR

Gesamtfläche: 916,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen

37115 Duderstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine begehrte Lage im Herzen der niedersächsischen Gemeinde Duderstadt. Gewerbetreibende profitieren hier von einem exponierten und frequentierten Standort mit idealer Sichtbarkeit. Dank einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung bei gleichzeitiger Nähe zu den schönen Naturlandschaften des Harzvorlandes bietet die Gegend zugleich überaus attraktive Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und garantieren Ihren Mietern sowohl ein hohes Maß an Alltagskomfort als auch eine hohe Zahl an Laufkundschaft. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten zudem mehrere Apotheken und Arztpraxen in bequemer fußläufiger Entfernung, während Familien von diversen Kindergärten und Schulen vor Ort profitieren.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten mehrere Bushaltestellen im komfortablen Umkreis von ca. 700 m. Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die durch das Gemeindegebiet verlaufenden Bundesstraßen 246 und 247. So kann bspw. das Zentrum Göttingens bequem in rund 30 Autominuten angefahren werden.