3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
27356 Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1971 errichteten Mehrparteienhaus, welches insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst. Jede Wohnung ist über einen separaten, privaten Hauseingang erreichbar.
Die Dreieinhalb-Zimmer Wohnung verfügt über insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche und ist ideal für Paare oder raumverwöhnte Singles geeignet. Der ursprüngliche Grundriss umfasst: Das geräumige Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, die Küche (wird mit vorhandener Einbauküche inkl. der E-Geräte verkauft), das hell geflieste Badezimmer (hier finden Sie den Waschmaschinenanschluss), einen HWR und das großzügige Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der im Jahr 2013 angebaute Wintergarten, welcher von den derzeitigen Eigentümern als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Alles in allem ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das Ausmaß der Renovierungsarbeiten beläuft sich auf Ihre individuellen Vorstellungen. Einfache Malerarbeiten, sowie ggf. der Austausch der Einbauküche sind zu empfehlen. Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe.
Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2021 mit insgesamt ca. 59.250,00 Euro ausgewiesen, wovon ca. 6.000,00 Euro auf diese Wohnung entfallen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Rotenburg (Wümme) und weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und auch die Innenstadt innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Ein großer „Edeka“ Supermarkt ist fußläufig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 166.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-10-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 182