3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Direkt in einem Neubaugebiet am Rande der Stadt Scheer befindet sich die 3.5 Zimmer Wohnung innerhalb eines Zweifamilienhauses. Der Miteigentumsanteil beträgt 513,01 von insgesamt 1.000 Einheiten. Das im Jahr 2006 erbaute Wohngebäude wurde in höchster Energieeffizienz im KFW 70 Standard in Holzständerbauweise erbaut. Der genannte Neubaustandard sorgt über das Heiz- und Lüftungsystem mit der Fußbodenheizung in allen Räumen ganzjährig für ein optimales & angenehmes Klima in der gesamten Wohnung. Das gesamte Grundstück verfügt über ca. 692 m2 Grundstücksfläche. Die 3,5 Zimmer Wohnung mit über 125 m2 Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Zweifamilienhauses. Über den Haupteingang der Immobilie gelangt man über einen Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Hervorzuheben ist direkt das große und vor allem hohe Wohn- und Esszimmer mit Küche. Durch die offene Bauweise bis unter das Dach erreicht man in der Deckenunterkante eine maximale Höhe von 4.7 Metern, sodass dieser Wohnbereich noch gemütlicher und wohnlicher wirkt. Abgerundet wird der Wohn- und Essbereich durch den großen Balkon, der in den Sommermonaten zum Grillen und Entspannen einlädt. Die weiteren Zimmer sind das Schlafzimmer mit einem extra Ankleidezimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer besteht aus einer Dusche, einer großen Eckbadewanne und einer Toilette. Von Vorteil ist das Gäste-WC, welches direkt im Eingangsbereich zu finden ist. Für den notwendigen Stauraum steht ein Kellerbereich, ein Abstellraum hinter der Küche und der Dachspitz der Wohnung zur Verfügung. In der Küche, dem Wohn- und Essbereich und dem Flur ist jeweils ein Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt. Diese wurden erst im Jahr 2015 erneuert. Im Elternschlafzimmer ist ein Parkett-Boden verbaut. Die Heizungsanlage besteht aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem befindet sich im gesamten Haus eine rohrgeführte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Verkaufspreis ist die Einbauküche enthalten, welche alle notwendigen Einbaugeräte enthält. Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Stellplatz. Hausgeld und Rücklagen wurde in der Vergangenheit nicht bezahlt bzw. gebildet. Eine Hausverwaltung gibt es ebenfalls nicht, somit auch keine Protokolle von Eigentümerversammlungen.
Zusammenfasung der Fakten
- 3,5 Zimmer mit ca. 125 m2 Wohnfläche
- Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holzständerbauweise im KFW 70 Standard mit Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung.
- 2-fach verglaster Kunststofffenster
- großer Süd-Balkon mit ca. 10 qm Fläche
- 1x Carport und 1x Stellplatz
- alle Zimmer mit Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage
- Dachspitz und Kellerbereich mit Stauflächen
- Baujahr 2006
- große & helle Räume mit tlw. einer Raumhöhe von 4.70 Metern
Sie möchten einen noch besseren Eindruck über die Immobilie erhalten? Dann nutzen Sie den 360-Grad Rundgang und schauen Sie sich alle Ecken & Kanten des Gebäudes an. Den Zugang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage via Mail. Dasselbe gilt für die Grundrisspläne der Immobilie.
# Ausstattung
Wohnflächen sind aus den Berechnungen der Bauunterlagen und auf Basis der vorhandenen Pläne berechnet worden. Keine Haftung oder Gewähr für Richtigkeit.
DACHGESCHOSS:
Diele: ca. 6,71 m2
Gäste WC: ca. 2,25 m2
Zimmer: ca. 15,72 m2
Bad: ca. 17,64 m2
Schlafen: ca. 18,87 m2
Ankleide: ca. 7,92 m2
Küche: ca. 11,71 m2
Speis: ca. 5,45 m2
Wohnen/Essen: ca. 38,16 m2
Balkon 1/2: ca. 2,43 m2
Summe: ca. 126,86 m2
abzgl. Ausbau (1%): - 1,27 m2
Gesamt EG: ca. 125,60 m2
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 2,737 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,3 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,737 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet in Scheer am Stadtrand in Richtung Blochingen. Geografisch liegt Scheer zwischen Mengen und Sigmaringen an der Bundestraße 32. In unmittelbare Nähe des Grundstücks gibt es einen kleinen Kinderspielplatz und ein Angebot des örtlichen Turnvereins für Sportaktivitäten wie Fussball für Kinder.
Direkt hervorzuheben ist die direkte Angrenzung zwischen der Altstadt und der Donau durch die Stadt Scheer. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau sind vor Ort u.a. Kanuausfahrten möglich. Mit über 2.500 Einwohnern hat die Stadt mit der ansässigen Industrie, Sport, Kultur, dem Einzelhandel und weiteren Attraktionen viel zu bieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt in der Stadt. Öffentliche Einrichtungen wie ein Alten-Pflegeheim, ein Kinderhaus mit Familienzentrum und eine Mehrzweckhalle runden das Angebot ab. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten mit einem kleinen Discounter, Bäckereien, Metzgereien und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Die gesamte Umgebung mit der Donau und dem Schlosspark Scheer mit dem uralten Baumbestand laden zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Spaziergängen ein.
# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.
2,3 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer
zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,737 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt.
Besichtigungen können ab dem 09.04.2022 vormittags nach erfolgter schriftlicher Anfrage und Absprache vereinbart werden.
Bezug kann nach Absprache um August 2023 erfolgen.
Sie möchten einen noch besseren Eindruck über die Immobilie erhalten? Dann nutzen Sie den 360-Grad Rundgang und schauen Sie sich alle Ecken & Kanten des Gebäudes an. Den Zugang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage via Mail. Dasselbe gilt für die Grundrisspläne der Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 33.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.03.2022
Gültig bis: 27.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 130214981#geYTp
