Haus zum Verkauf €749.000 689 m²
67722 Winnweiler

1,19 % incl. MwSt.

Baujahr: 2013
frei
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Wir bieten ein wunderschönes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 284 m² Wohnfläche. Auf einem Grundstück von 689 m² Baujahr 2013 über 3 Etagen in einem bevorzugtem und ruhigen Wohngebiet in Winnweiler. Das ideale Objekt mit einem perfekten Raumangebot zum Leben, Träumen, Arbeiten, Faulenzen und Feiern. Alles dran! Alles drin! Die passende Menge Raum um einer Familie mit 3 Kindern, ein perfektes Zuhause zu bieten. Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Die Nachbarschaft wird als angenehm und freundlich empfunden. Zuletzt war das Haus an eine Familie der amerikanischen Streitkräfte für eine Kaltmiete von 2 200.- € im Monat vermietet. Es kann jetzt sofort bezogen werden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt.

Eingangsbereich Diele mit Zugang zur Garage. Auf dieser Ebene führt eine Treppe zum UG und OG
Maklerprovision 1 % + MwSt. für Käufer!!!
UG:
1 offene Küche mit Esszimmer 6,36 X 4,42 mit Zugang zur Terrasse;
1 Vorratsraum hinter der Küche;
1 Wohnzimmer 6,80 X 5,75 Boden gefliest;
1 Vorraum vor dem Treppenaufgang 1,72 X 4,61;
1 Hauswirtschaftsraum 3 X 4 Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken,
Wärmepumpe, Stromzählerschrank, Technik;
1 Toilette 2 X 1,72 WB, WC, Fenster;
1 Terrasse 5 X 6;
OG:
1 Kinderzimmer 4 X 4,98 zur Straßenseite, Laminatboden;
1 Kinderzimmer 5 X 4 zum Garten, Laminatboden;
1 Bad 3,59 X 2,50 Wanne, WB, Dusche; WC, Fenster;
Ein abgeteilter Elternbereich!
1 Elternschlafzimmer 4,43 X 4,68 zum Garten, TV Anschluss, Laminatboden;
1 Ankleidezimmer2,88 X 2,50 Fenster, Laminatboden;
1 Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, 2 Spielschränke, WC, Fenster;
DG:
1 Studiozimmer 4 X 7 Laminatboden;
1 Studiozimmer 4,42 X 7 Laminatboden;
1 Bad 3,24 X 2,49 Dusche, WB, WC, Dachfenster;
1 Flur 2,50 X 1,55;

Das Mauerwerk hat eine Vielzahl von Funktionen zu erfüllen. Neben der Lastabtragung sind es die bauphysikalischen Anforderungen wie z. B. Wärmedämmung, Feuchtschutz, Schalldämmung und Brandschutz. Deshalb hat man für ein homogenes Mauerwerk KLB Steine verwendet.
Terrasse mit Fernsicht 5 X 6 mit Beton Pflastersteinen ausgelegt.
1 Garage 5,74 X 4 mit elektrischem Rolltor, Fenster, Wasseranschluß, Satteldach mit Speicher, der Boden ist gestrichen und die Wände mit Rauputz versehen. Tür zum Haus!
1 Gewächshaus mit kleinem Garten;
1 Hofeinfahrt mit viel Platz;
3 PKW Stellplätze vor dem Haus;
Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen aufgestellt werden;
Hebeanlage;
TECHNIK:
Fußbodenheizung im gesamten Haus;
Luft-Wärmepumpe; In jedem Zimmer Raumthermostate;
Gegensprechanlage;
Satellitenantenne;
Doppelt-Isolierverglaste Kunststofffenster weiß;
Einbruchsichere 3-fach verriegelte Eingangstür Fingerscanner;
Einbauküche mit Markengeräte, Zanussi Spülmaschine und Backofen, AEG
Dunstabzugshaube mit Umluft;
Elektrische Rollläden im ganzen Haus;
ENERGIEAUSWEIS ist in Bearbeitung!

Das Haus steht am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mit schöner Fernsicht über die Gemeinde. Die Verbandsgemeinde Winnweiler, mit Ihren 4868 Einwohnern ist eine Verwaltungseinheit im Donnersbergkreis Rheinland-Pfalz. Der Verbandsgemeinde gehören 13 eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in der namensgebenden Ortsgemeinde Winnweiler. Winnweiler ist das Eingangstor zum Donnersberg und liegt in einer geschichtsträchtigen Region. Kelten und Römer haben ihre Spuren hinterlassen, die in zahlreichen Museen ausgestellt sind. Auf Wanderungen entdeckt man immer wieder Zeitzeichen und wird belohnt mit tollen Aus- und Weitsichten. Die idyllischen Täler der Alsenz und der Pfrimm laden zum Verweilen und Entdecken ein. Ihren Aufenthalt in Winnweiler können Sie ganz entspannt genießen, die Region ist gut auf Touristen vorbereitet. Die ansässige Gastronomie bietet typische Gerichte der Region und internationale Küche, freundliche Gastgeber, Hoteliers und Campingplätze freuen sich auf Ihren Besuch. In wenigen Gehminuten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In 5 Autominuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Kaiserslautern / Mainz. Es gibt einen Bahnhof, Kindergarten, Schule, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Friseure, Arzt, Grün, Park und Sportanlage. Die nächst größere Stadt Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Kaiserslautern ist eine Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzer Waldes und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern. Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Mainz / Frankfurt, Saarbrücken / Mannheim /Ludwigshafen erreichen Sie in 5 Autominuten.

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Wir möchten Ihre Anfrage zügig bearbeiten, daher schicken Sie uns bitte per Mail Ihre Anschrift mit Mobilnummer. Dieses Miet- oder Verkaufsangebot ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar, alle Informationen, wie Baujahr, Wohnfläche usw. wurden vom Makler mit aller Sorgfalt geprüft und veröffentlicht. Wir sind aber meist auf Informationen vom Verkäufer angewiesen und können somit keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Daher haftet der Interessent in voller Höhe der Vermittlerprovision. Wir stehen Ihnen zu allen Fragen und zu einem Besichtigungstermin kurzfristig bereit. Gerne helfen wir auch Ihnen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Kennen Sie jemand, der sein Haus verkaufen möchte? Für eine Empfehlung, die zu einem Verkauf führt, erhält der Vermittler eine Tippprovision von 200.- €

67722 Winnweiler