4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Diese außergewöhnliche und großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im historischen Meisterhaus der ehemaligen Firma Wülfing in Radevormwald. Hier bewohnen Sie ein einzigartiges historisches Industriedenkmal, das seinesgleichen sucht. Das Haus steht in direkter Nähe zum Wupperverlauf und der Wupperkanal fließt unter dem charmanten Haus durch. Das Jahrhunderthochwasser im Juli 2021 hat dem Haus nicht zugesetzt, da hier ein Wupperwehr zur Abtrennung des Kanals von der Wupper vorhanden ist. Über einen langen Flur kommen Sie in alle Zimmer, die Wohnung teilt sich wie folgt auf: es gibt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit einem Durchgang in Bogenform und eine Landhausküche mit Essplatz, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Weiterhin finden Sie in der Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste WC. Die großen historischen Holzfenster im Wohnbereich spiegeln den Charme des 1890 errichteten Gebäudes wider, in dem ein Teil der Wohnung als ehemaliger Lebensmittelladen genutzt wurde. Ein Fahrradkeller und eine Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zwei Keller, einer davon mit Starkstrom, werden von Ihnen alleine genutzt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Garten im Pachtverhältnis. Weiterhin wurde ein Stück Wupperufer gemeinschaftlich erworben. Das Hausgeld beträgt monatlich 390 Euro inklusive der Instandhaltungsrücklage. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Wann dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche und individuelle Immobilie persönlich zeigen ?
Diese großzügige Wohnung liegt in Radevormwald im historischen Stadtteil Dahlerau und ist Teil der ehemaligen Firma Wülfing. Die frühere Tuchfabrik Johann Wülfing & Sohn und die angeschlossene Arbeitersiedlung Dahlerau stellen ein einzigartiges historisches Ensemble einer Industrieanlage dar. Das angrenzende Wülfing Museum wartet mit einem Museums-Café in historischem Ambiente auf Sie. Der Blick ins Grüne und die Nähe der Wupper garantieren hier Natur und Ruhe. In unmittelbarer Nähe können Sie Wandern, Radfahren, Spazierengehen, Joggen, oder sich an die Wupper setzen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig im nahe gelegenen Wuppermarkt in der Vogelsmühle mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindergärten oder weitere Geschäfte finden Sie ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Radevormwald und in Lennep. Auf der A1 Auffahrt Remscheid- Lennep sind Sie in 10 Fahrminuten. Radevormwald gehört zum Oberbergischen Kreis, die Städte Wuppertal, Schwelm, Remscheid, Hückeswagen, Wermelskirchen und Burscheid sind umliegend und schnell erreichbar.
Kein Energieausweis notwendig durch Denkmalschutz.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
