2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 55 m²
40231 Düsseldorf (Eller), Zeppelinstraße 42

1.800,00 €

frei ab 01.04.2022
Geschoss: 2

- EBK inklusive
- großer Balkon
- vollständig renoviert
- neuer Laminatboden
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Haltestelle direkt vor der Tür

+++ WICHTIGER HINWEIS VORAB: +++
Die Koordination von Besichtigungsterminen findet via E-Mail statt. Direkt nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail in der Sie weitere Informationen zu Ihrem Haushalt angeben können. Bitte prüfen Sie dazu auch Ihren SPAM Ordner.
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses, welches ca. 1960 errichtet und fortan modernisiert wurde.
 
Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und kann über die Dauer des Mietvertrages mitbenutzt werden.

Gesucht wird hier nach einem maximal 1-2 Personen Haushalt mit regelmäßigen Einkommen.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2022 bezugsfrei.
 
Die Wohnung besteht insgesamt aus 2 separat begehbaren Zimmern.
Das hintere Schlafzimmer, welches in den Hof ausgerichtet ist verfügt wie die Küche über einen Balkonzugang in den ruhigen Innenhof. Das vordere Zimmer welches zur Straße ausgerichtet ist hat einen kleinen französischen Balkon. Beide Zimmer fallen von der Größe her ungefähr gleich aus, womit eine Nutzung für eine 2er WG durchaus möglich wäre.
Das Wannenbad wurde erst vor wenigen Jahren saniert und befindet sich dementsprechend noch in einem guten Zustand.

Alle Fenster der Wohnung sind doppelisoliert.
 
Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Im Dach befindet sich ein kleiner Trockenraum für die Allgemeinheit.

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 105,90 kWh /(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1960

Unbefristeter Mietvertrag mit Indexmiete und einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel- TV, Müllabfuhr, Heizung, Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice usw..

Die Kaution (3 Nettomieten) zahlt der Mieter auf ein Kautionskonto.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt - wir können diese für Sie einholen).

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020

Zeppelinstraße 42
40231 Düsseldorf (Eller)

40231 Düsseldorf Eller, Zeppelinstraße 42
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Die nahegelegene Gumbertstraße ist eine der zentralen und ausschlaggebenden Straßen in Eller auf der sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen lassen. In unmittelbarer Nähe zu dem Haus befinden sich mehrere verschiedene Buslinien, U-Bahnlinien, S-und Straßenbahnlinien. Diese bieten eine sehr gute und schnelle Anbindung an das gesamte Düsseldorfer Verkehrsnetz. Des Weiteren unterstreichen die naheliegenden Autobahnen A3 und A46 (Kreuz Hilden) die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an diesen Standort.