7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.590.000 424 m²
81543 München (Untergiesing-Harlaching)

3,57% inkl. MwSt.
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vermietet

- Echtholzparkett Bambus gewachst
- Küche im Erdgeschoss
- Küche im Untergeschoss
- 1 Duschbad im Erdgeschoss
- 1 Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss

Das angebotene Objekt befindet sich im Erd - und Untergeschoss eines 1966 erbauten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrparteienhaus unterliegt dem Erbbaurecht und wurde in den letzten zwei Jahren außen saniert. In diesem Jahr wird für das komplette Gebäude eine neue Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. In Zeiten von Home-Office können Sie hier Wohnen und Arbeiten wunderbar miteinander verbinden.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 ca. 20m² große Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Duschbäder zu Verfügung. Durch kleinere Änderungen am Grundriss, ist es auch möglich eine räumlich abgetrennte Küche zu erschaffen.
Das UG ist über eine moderne Holz -Treppe im zur Wohnung gehörenden Flur zu erreichen. Hier lassen sich problemlos Home-Office-Büros, Jugendzimmer oder Fitnessraum gestalten. Eine Küche sowie zwei Bäder geben die Möglichkeit das UG komplett autark zu nutzen. Aufgrund eines großzügigen, hellen Lichthofes finden Sie hier auch eine zur Erholung nutzbare Terrasse.

Die durch eine Wand und einen extra Zugang abgetrennten Abstellräume sind derzeit aufgeteilt in Kellerboxen und lassen sich zudem gut vermieten.

Derzeit ist die komplette Einheit in einzelne WG - Zimmer aufgeteilt und vermietet. Auch die Kellerboxen sind aktuell alle vermietet. Sofern diese besondere Immobilie zur Selbstnutzung in Frage kommt, ist eine kurzfristige Kündigung aller Mietverträge möglich.

Die gesamte Wohn/-Nutzfläche beträgt 533m², der Erbpachtzins beläuft sich auf 588 Euro monatlich.

Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 2065.00 Jahre

81543 München (Untergiesing-Harlaching)

Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München.
Untergiesing gilt als Stadtteil mit bezahlbaren Mieten und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe gelegene Isar zu nennen, mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad, das als eines der schönsten Bäder Münchens gilt, versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein guter Tipp.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, aber auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die U-Bahn (U1) Candidplatz (ca. 450m) fährt im 10-Minutentakt.
Zudem gibt es eine Bus-Haltestelle (Linie 52): Winterstraße (ca. 500m entfernt) Richtung Marienplatz