Haus zum Verkauf €585.000 829 m²
27777 Ganderkesee

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Ausbaufläche
- Zwei Bäder
- Einbauküche
- Rollläden
- Kamin
- Offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse
- Balkon
- Galerie
- Garage
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Teich
- Markise

Inmitten der idyllischen Gemeinde Ganderkesee präsentiert sich das große Einfamilienhaus in einem sehr einladenden und gepflegten Zustand. Dieses sehr ruhig gelegene Haus wurde 1978 erbaut und befindet sich auf einem ca. 829 m² großen Grundstück, mit einem seitlichen Ausblick auf die Felder. Es bietet Ihnen eine Menge Potenzial, da es ein traumhaft gelegenes Grundstück und eine schöne Raumaufteilung hat.

Die Immobilie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss auf ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und hält eine weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss für Sie bereit.
Beginnen wir den Rundgang im offenen Empfangsbereich. Von diesem Bereich gelangen Sie in die Küche mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, in den Wohn- und Essbereich, den Nebentrakt und das Dachgeschoss. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Herzstück des Hauses ist der offene, mit bodentiefen Fenstern versehene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse und den daran angrenzenden Garten. Der Kamin schenkt dem Bereich einen weiteren Grund, um sich wohl zu fühlen.

Im Nebentrakt befinden sich das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne und drei individuell, nutzbare Zimmer. Eins davon ermöglicht Ihnen ebenso den Zugang zu der Terrasse, mit Südwest-Ausrichtung.

Über die Wendeltreppe im Empfangsbereich gelangen Sie in die schöne Galerie des Dachgeschosses. Sie bietet Ihnen viel Fläche, um einen großzügigen Arbeitsplatz für kreative und ruhige Stunden zu erschaffen. Es befinden sich ein weiteres Zimmer mit angrenzender Loggia, ein Gäste-Bad mit Dusche und ein Bodenraum, der Ihnen eine weitere Ausbaumöglichkeit eröffnet.

Als letzte Anlaufstelle unseres Rundgangs, möchte ich Ihnen den traumhaften Garten beschreiben! Auf der großzügigen, mit Sonne verwöhnten Terrasse können Sie entspannte Stunden verleben oder ein Plätzchen am schönen Gartenteich wählen. Verschiedene Baumarten und die Markise schenken Ihnen im Sommer Schutz und Schatten. Die große Rasenfläche ermöglicht Ihnen verschiedene Aktivitäten.

Hinter dem Haus befindet sich eine weitere, kleine Rasenfläche und sorgt für genügend Platz für verschiedene Obst- und Gemüsesorten.

Zum Gebäude gehören Rollläden, eine Garage und weitere Stellplätze für Ihren Fuhrpark.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Sie!

**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann.**

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 201.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.65

27777 Ganderkesee

Sie erreichen die Immobilie über eine private Zuwegung. Das Objekt liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße in Bestlage von Ganderkesee. Der Ortskern von Ganderkesee, sowie der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig innerhalb von kurzer Zeit zu erreichen.

Westlich von Bremen erstreckt sich der höchst attraktive Ort Ganderkesee, der sich durch eine besonders hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst. Ganderkesee besitzt einen schönen Ortskern mit entsprechender Infrastruktur. Zur Gemeinde Ganderkesee gehören 25 Ortsteile (Bauernschaften genannt) mit rund 31.550 Einwohnern.

Dank einer optimalen Verkehrsanbindung an die Zentren von Oldenburg und Bremen sind diese in kürzester Zeit erreichbar. Mit zwei eigenen Anschlussstellen - Ganderkesee West und Ganderkesee Ost - ist die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 28 angebunden - auch die Anschlussstelle Hude liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet. Bei Ganderkesee beginnt die Bundesstraße 212 nach Nordenham; die Bundesstraße 213 führt südlich durch die Gemeinde.