2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 68 m²
90491 Nürnberg (St Jobst)

2.340,00 €

frei ab 01.05.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 35,00 EUR

Das Gebäude und die Wohnung haben folgende Ausstattung zu bieten:

Vor dem Hauseingang stehen Fahrradständer zur Verfügung. Im Treppenhaus findet man hochwertige Steinfliesen mit Metallgeländer vor. Mit einem Personenaufzug lassen sich auch die unteren Etagen (Keller, Tiefgarage, usw.) erreichen.

In allen Räumen der Wohnung wurde einheitlich Laminat verlegt. In der Küche und im Bad sind die Böden gefliest. Die Terrasse ist gepflastert und der Balkon mit Holzdielen versehen. Alle Fenster und Fenstertüren sind weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit zweifacher Verglasung und Kunststoff-Jalousien. Zudem findet man einheitlich weiße Türblätter und Zargen aus furniertem Holz vor. Das innen liegende Bad hat Wanne, Duschwand, Waschbecken, WC, Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ist raumhoch weiß gefliest. Die Küche ist an den Wänden halbhoch weiß gefliest, zudem ist eine Küchenzeile mit Elektroherd, Kühl- und Gefrierkombination, elektrischer Dunstabzugshaube etc. vorhanden, diese kann ja nach Wunsch und Bedarf gerne vom Mieter weiter genutzt werden, sie ist aber nicht bestandteil der Mietvereinbarung. Das Bad und die Küche haben zudem elektrische Abluftanlagen die mit wechselbaren Filtern ausgestattet sind. Fernseh- und Internetanschlüsse sind in mehreren Räumen vorzufinden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Abrechnung erfolgt über die Nebenkosten. Alle Wände der Wohnung sind momentan mit Raufaser tapeziert.

So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum von einer begehrenswerten Mietwohnung einen großen Schritt näherbringen.

Die schicke, universelle und helle 2,5 Zimmer-Wohnung im ruhigen und doch zentrumsnahen Stadtteil St. Jobst stellt für Singles und Paare im wahrsten Sinn ein "kleines Paradies" dar. Sie befindet sich in einem der Wohnhäuser einer sehr gepflegten Anlage in einwandfreiem Zustand mit vielen Grünflächen und einer guten Bewohnerstruktur. Aufgrund der architektonisch sehr interessanten Bauweise in eine Hanglage findet sich die Wohnung zur Straße hin im 1. Obergeschoss mit südöstlich ausgelegtem Balkon, zur Grünanlage auf der Gebäuderückseite im Erdgeschoss mit einer nordwestlich ausgerichteten Terrasse und einem kleinen abgeteilten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Bei schönem Wetter lässt sich die Sonne so vom Frühling bis zum Herbst und vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist der tolle Schnitt der Wohnung und die Aufteilung der Räume auf knapp 69 m² Wohnfläche:

Betritt man die Wohnung durch die Eingangstür steht man in einer sehr großzügigen Diele, die sich sowohl als Essbereich oder aber als Büro/Homeoffice nutzen lässt. Von hier aus findet sich linker Hand das Bad und ein heller und großflächiger Wohnbereich von dem aus auch der Balkon begehbar ist. Auf der linken Seite von der Diele aus gesehen liegen die Küche, das Schlafzimmer von dem man auch auf die Terrasse gelangt und ein kleiner, aber praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²) und ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, deren Garagentor sich elektrisch über Schüssel oder Fernbedienung bedienen lässt. Ein kleiner abgetrennter Garten vor der Terrasse darf über ein Sondernutzungsrecht ausschließlich und exklusiv vom Mieter genutzt werden.

Außerdem stehen der Eigentümergemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und hinter dem Haus schön angelegte Grünanlagen mit einem Kinderspielplatz zur Verfügung.

Ein Mietverhältnis wäre ab 01.05.2022 möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 68,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 1.80

90491 Nürnberg (St Jobst)

Die Wohnanlage mit der 2,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt in der Oststadt von Nürnberg, genauer gesagt im Stadtteil St. Jobst. Lage und Infrastruktur können sich durchaus sehen lassen:

Das Naherholungsgebiet Wöhrder See bzw. Wöhrder Wiese liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitgestaltung ein. Die Wasserwelt Wöhrder See bietet abgesehen von einer tollen Promenade mit einem Badestrand und Bootsverleih auch viel Spaß auf und im Wasser. Auch der Sebalder- und Lorenzer Reichswald und der Nürnberger Tiergarten sind schnell erreicht. Trotz der ruhigen, grünen und entspannten Lage ist die Anbindung zur Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen über das Verkehrsnetz der öffentlichen Verkehrsmittel gut und rasch gegeben, Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahnanschlüsse sind im nahen Umfeld. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur A3 gelangt man zudem über die Autobahnkreuze schnell mit dem PKW in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten, Banken, Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art und für den täglichen Gebrauch sind zudem im unmittelbaren Umfeld. Also alles vorhanden, was das Leben erleichtert und lebenswert macht.