2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 70 m²
53842 Troisdorf (Spich)

frei ab sofort
Geschoss: 3

2 Stellplätze

Zum Verkauf steht eine attraktive Penthouse-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 2015 errichteten 8-Parteien-Hauses, und wurde seit Erstbezug im Jahr 2016 wenig genutzt, dabei aber ausschließlich vom Eigentümer selbst. Da kein Mietverhältnis besteht, kann die Wohnung demnach gleich nach Erwerb selber bezogen oder vermietet werden.

Alle Etagen des Gebäudes sind bequem per Aufzug zu erreichen.
Bei Betreten der Wohnung gelangt man in den freundlichen Eingangsbereich - dieser führt auf der einen Seite zum Schlafzimmer, zu einer Abstellkammer, sowie zum modernen und ebenerdigen Duschbad mit Tageslicht. Auf der anderen Seite zur großen offenen Wohnküche, die mit einer eleganten Nolte-Küche ausgestattet ist.

Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig: Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen so ein helles und freundliches Wohnambiente. Dies wird noch durch die hohe Wohnzimmerdecke (bis zu 3,20m) verstärkt.

Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Terrasse mit Blick über das Siebengebirge - hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen! Da der Balkon über drei Seiten der Wohnung verläuft, erreichen Sie diesen sowohl über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer.

Die komplette Wohnung ist einheitlich gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die sich individuell steuern lässt.
Die dreifach verglasten Isolierfenster sind mit elektrischen Alu-Rolladen versehen. Auch die Energieeffizienz überzeugt: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW-55-Gebäude. Die Gaszentralheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Für reichlich Staufläche sorgt der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Des Weiteren gibt es einen großzügigen Fahrradkeller, sowie einen Wasch-Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zudem sind zwei Tiefgaragenstellplätze für je 19.000€ zu erwerben.

Sie möchten sich ein genaueres Bild verschaffen? Hinterlassen Sie mir gerne Ihre Kontaktdaten für ein persönliches Telefonat. Gerne vereinbare ich auch einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Daten zur Energieeffizienz
Energiewert: 33kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse: A; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energieträger: Gas.

- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar)
- Kunsstofffenster, dreifache Isolierverglasung + Sicherheitsbeschläge
- elektrische Rolladen aus Aluminium
- Innentüren aus Sicherheitsglas (Bad + Schlafen mattiert)
- Fußboden einheitlich gefliest
- Glasfasertapete
- Lichtspots
- ebenerdige Dusche (Joop, Grohe)
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Nolte, Induktionsfeld + integrierter Abzug von Bora)
- Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise
- Gegensprechanlage

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

53842 Troisdorf (Spich)

Die Wohnung befindet sich in Troisdorf-Spich. Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zwischen Köln und Bonn und verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt liegt 3 Fahrminuten, der Flughafen Köln-Bonn nur 10 Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenso ideal: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, ebenso ist der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn in Kürze zu erreichen.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Bäcker, Friseursalons, eine Postfiliale, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, sowie weitere Geschäfte.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, so erreicht man den Wald mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten, den Rotter See in 10 Minuten (5 Min. mit dem Auto), sowie den Rhein in 30 Minuten (10 Min. mit dem Auto).