Haus zum Verkauf €799.000 87 m²
65510 Idstein

5,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

- Gas-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Fenster Ladenfläche 2010 neu
- Fenster Obergeschosse 2021 neu
- Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
- Badezimmer 2020 neu
- Treppenhaus neu gestrichen 2020
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Kunden WC

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Idstein. Das Haus wurde 1910, teils massiv und teils in Fachwerk, erbaut und steht unter Denkmalschutz. 1990 fand eine umfangreiche Sanierung statt und 2020 wurde das Haus vollständig renoviert. Im Erdgeschoss gibt es eine Ladenfläche mit ca. 55m². Zudem gibt es eine eigens für den Laden vorgesehene Kundentoilette im Treppenhaus. Man kommt sowohl vom Laden als auch über einen eigenen Eingang ins Haus hinein. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 120m². Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die Küche sowie das traumhafte Tageslichtbad. Weitergehend gibt es im 2. Obergeschoss das große Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Im Treppenhaus gibt es noch eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight ist der noch nicht ausgebaute ca. 25-30m² große Dachstuhl, der viele Möglichkeiten bietet.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 195,00 m², Ladenfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

65510 Idstein

Mitten im Zentrum von Idstein, in 1A Lage, steht diese traumhafte Immobilie. Zu Fuß können Sie von hier aus alles erledigen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Von hier aus können Sie bequem Richtung Frankfurt/Limburg fahren. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf dem Autobahnanschluss A3. Der Flughafen Frankfurt ist in unter 30 Minuten erreichbar.