3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 86 m²
25336 Elmshorn

Provision für Käufer 1,19 % inkl. Mwst.

Stellplatzkosten:

Carportstellplatz € 20.000
oder
Freistellplatz € 15.000

Highlights zusammengefasst:

- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück
- südwestlich ausgerichteter Balkon (ca. 6,62 m²)
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55 EE)
- Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- überwiegend bodentiefe Fenster
- Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage
- barrierefreie Wohnungen im 1.OG
- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- abschließbarer Kellerraum
- Vorrüstung für E-Mobilität
- ein Außenstellplatz (gegen Aufpreis), als Freiplatz oder Carportstellplatz

Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe (Ende März 2022). Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposee dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zentral Wohnen in Elmshorn - "Margarethenhof", die Stadtvilla mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen

Auf einem zentralen, aber ruhig gelegenen Grundstück in der Margarethenstraße entsteht ein Mehrfamilienhaus im KfW 55 EE Standard mit 10 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnungen erstrecken sich vom Souterrain über drei Vollgeschosse bis hin zum Dachgeschoss, die bequem durch einen Aufzug zu erreichen sind. Mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 148 m², 2 - 5 Zimmern sowie mit mindestens einem großzügigen Balkon oder einer großzügigen Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung finden hier alle Bewohner ein auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittenes Raumangebot. Stellplätze sind auf dem Grundstück als Carportstellplatz (mit Gründach) oder offener Stellplatz vorhanden.

ETW 1.1:
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 86,51 m² Wohnfläche und 3 Zimmern überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung und durch viel Tageslicht von drei Seiten durch die zahlreichen, zumeist bodentiefen Fenster. Genießen Sie diesen besonderen Wohnkomfort.
Beim Eintreten in die Wohnung erschließt sich der große Flur mit ca. 9,77 m², der ausreichend Platz für einen Einbauschrank und eine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen die Bewohner in die zwei geräumigen Zimmer (ca. 12,42 m² und ca. 15,03 m²), das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,31 m²) und den großzügigen Wohn-, Ess und Kochbereich mit über 35 m² Größe.
Dieser Bereich ist das Herzstück der Wohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über eine tolle Belichtung und Zugang zum Süd-West-Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden verbringen können.
Der Wohnung ist ein Kellerraum (ca. 5,26 m²) zugeordnet.

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns direkt auf der Baustelle, Margarethenstr. in Elmshorn. Wir freuen uns auf Sie!

Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren.
Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,26 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 1.20

25336 Elmshorn

Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.