Haus zum Verkauf €599.000
22337 Hamburg (Ohlsdorf)

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1939

Zu den besonderen Highlights dieses Reihenmittelhauses gehören der originale Dielenboden, der herrliche Wintergarten und natürlich die typische Eingangstür, welche die gesamte Siedlung prägt. Sie betreten das Haus durch die weiße Holz-Eingangstür und gelangen direkt in die offene Küche. Die Küchenzeile wurde ca. 2012 erneuert und bietet alle gängigen Elektrogeräte; Highlight ist der Side-by-Side-Kühlschrank mit direkten Trinkwasseranschluss. An den Wohnbereich schließt sich der wunderbar helle Wintergarten an. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die mit hochwertigen WPC-Dielen in Holzoptik verlegt ist. Der Gartenbereich (ca. 40 m²) ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Ein Strandkorb lädt im Sommer zum Entspannen ein. Das Obergeschoss besticht ebenfalls durch den originalen Dielenboden. Hier wäre der Einbau eines weiteren Badezimmers denkbar, wobei die derzeitige Aufteilung in Schlafzimmer und Arbeitszimmer hervorragend geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist der maßgeschreinerte Einbauschrank im Schlafzimmer, der mitveräußert wird. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Der Spitzboden dient derzeit nur als Abstellboden, kann aber durch wenige Umbauarbeiten zu einer offenen Galerie oder zu einem weiteren Raum umgewandelt werden. Wie in der Frank'schen Siedlung üblich befindet sich im Untergeschoss das Badezimmer mit Wanne und WC. Die Belüftung erfolgt durch ein kleines Fenster. Die Deckenhöhe liegt bei ca.1,90 M. Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch der Hauswirtschaftsraum. In ihm befindet sind neben der Heizungstechnik auch ein Waschmaschinenanschluss. Unterhalb der Treppe bietet eine Abstellkammer reichlich Platz für Taschen oder Schuhe.

In einer der beliebtesten und kinderfreundlichsten Lagen von Klein Borstel steht dieses Frank'sche Siedlungshaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1939 errichtet; die Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 110 m², die sich auf insgesamt 5 Räume verteilen. Angeboten wird ein 89/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 19.722 m² großem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an dem Reihenmittelhaus. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 111,00 EUR mtl. Die Gesamtanlage steht unter Denkmalschutz. Im Innenraum sind Sie denkmalpflegerisch weitgehend gestalterisch frei. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, dadurch ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der angegebene Kaufpreis dient als Basis zur Abgabe entsprechender Angebote. Die Bietfrist läuft bis zum 30.04.2022.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit Apotheke, Friseur, Cafe´s und Restaurants, der HASPA, der Postfiliale und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee.