3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 98 m²
91301 Forchheim

3.900,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Die großen Fensterfronten, eingebaute Deckenspots und ein puristisches Baddesign schaffen ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Die komplette Wohnung ist mit hellem und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Vom gut ca. 35 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer und einem weiteren Zimmer gelangen Sie auf die traumhafte ca. 25 m² große Terrasse mit Blick zum Fluss und eigenem Zugang in Ihren ca. 200m² großen Garten. Der Küchenboden ist bedeckt mit großformatigen, weißen Fliesen in Marmor-Optik.
Im Bad sorgen großformatige graue, marmorierte Fliesen für eine warme und zugleich edle Anmutung. Attraktive Sanitärobjekte unterstreichen den Stil. Die Badewanne, Handtuchwärmer, beleuchtete Spiegel und Decken­spots schaffen zusätzlichen Komfort.
Die Innentüren sind mattweiß, mit modernen Beschlägen. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Multimediadosen mit Netzwerkverkabelung vorhanden und die moderne Gegensprechanlage besitzt sogar eine Videofunktion.
Auf der großen Terrasse mit Blick auf die Wiesent können Sie in aller Ruhe die Nachmittagssonne genießen.

Wohnen in einer ruhigen, schönen Umgebung: Die traumhaft gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soeben vorbildlich modernisierten Mehrfamilienhauses, das dank des außergewöhnlichen Qualitätsanspruchs des Bauherrn quasi Neubau-Charakter besitzt. Eine klare Formensprache, große Fensterflächen, eine große Terrasse, ein stylisch gestaltetes Bad und die Einbeziehung attraktiver Materialien prägen die Ästhetik dieses Ensembles. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen Anschluss im Bad oder Sie stellen diese in den separaten Waschraum im Keller, wo ein eigener Platz vorgesehen ist. Zu Ihrer Wohnung gehört selbstverständlich ein gemauertes Kellerabteil. Eine Einzelgarage mit E-Mobilitätsanschluss und elektrischen Garagentor kann für zzgl. 70.-€ mtl. angemietet werden. Die Hausordnung teilen Sie sich mit Ihren Nachbarn bzw. Mitbewohnen. Der Schneeräumdienst im Winter wird extern vergeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.11.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf beträgt 83,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 83.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

91301 Forchheim

Der Standort ist ausgezeichnet. Einfamilien- und Doppelhäuser prägen die gepflegte Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Per Rad oder Bus gelangt man schnell zum Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, finden Sie alles in näherer Umgebung.

Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken Forchheim mit ca. 32.728 Einwohnern (Stand 30.06.2018).
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg, am Main-Donau-Kanal und am Frankenschnellweg zwischen Bamberg (23 km nördlich) und Nürnberg (ca. 30 km südlich). Forchheim gehört seit April 2005 der europäischen Metropolregion Nürnberg an.
Die Innenstadt lädt zum Flanieren ein und lockt mit Geschäften zum Einkaufen. Kaffees und Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Die Stadt verfügt über einen gut erhaltenen historischen Kern, mit der Kaiserpfalz, dem Archäologiemuseum Oberfranken und dem Rathausplatz mit seinem Fachwerk-Ensemble.

Forchheim verfügt über Grund-, Mittel- und Hochschule.