Haus zu vermieten €2.850 291 m²
82229 Hechendorf am Pilsensee

8.550,00 €

Baujahr: 2022
frei ab 01.09.2022

1 Stellplatz

1 Carportplatz
Nettokaltmiete: 2.850,00 EUR

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (Bj. 2022) in Holzständerbauweise auf 3 Wohnebenen - vollunterkellert - in ruhiger Bestlage - ca. 291m² Grund; ca. 264m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 173m² Wohnfl.); 6,5-Zimmer + Ankleide im Dachgeschoss mit angeschlossenem Badezimmer; großer Wohnbereich und separate Wohnküche mit hochwertiger-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Mietpreis enthalten!); Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden; Parkettboden; Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen; 2 exklusive, helle und großzügige Tageslichtbäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG: Badewanne, Walk-In-Dusche mit Regenschauer und Doppelwaschtisch mit Unterschränken; Duschbad-DG: Dusche und Waschtisch mit Unterschrank); helles Gäste WC im EG; 2 Terrassen (Süd-Westterrasse mit Zugang vom Wohnbereich & Nord-Ostterrasse mit Zugang von der Wohnküche); neu angelegter Süd-Westgarten; Technikraum mit WAMA-Anschluss; niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe); Carport + vorgelagerter Kfz-Stellplatz

Mietpreis:
€ 2.850,- + NK

Erstbezug:
ab 01.09.2022

Kaution:
€ 8.550,-

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

82229 Hechendorf am Pilsensee

Zum Ort:
Südlich von München liegt die oberbayerische Region Fünfseenland, welche sich vor der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen erstreckt. Seefeld-Hechendorf im Landkreis Starnberg ist durch seine Nähe zu München und seinem hohen Naherholungswert durch die idyllischen Seen (Pilsensee, Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und der Weßlinger See) ein sehr beliebter Ort. In dieser Gegend finden Sie eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Münchens. Ein Paradies für Freizeitaktivitäten und schon immer ein besonderer Raum zum Leben. Das Grundstück grenzt an einer Seite direkt ans Landschaftsschutzgebiet und einen kleinen Wald. Gerade in Zeiten von Corona und Homeoffice finden Sie hier eine optimale und wunderschöne Wohnumgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste S-Bahnstation befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie schnell und unkompliziert u.a. nach München und direkt zu Flughafen.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Hechendorf (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 5 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau/ Fahrzeit nach München; Fahrzeit München ca. 25 Min.; Flughafen München ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; 900 m zum Pilsensee gelegen, ca. 10 Gehminuten; Wörthsee ca. 2 Min.; Ammersee ca. 5 Min.; Starnberger See ca. 20 Min. Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/ Garmisch, Brauneck/Lenggries)

Infra:
Kindergarten/Grundschule am Ort; Realschule und geplanter Neubau Gymnasium (Fertigstellung. 2024) in Herrsching; Gymnasium in Gilching; Krankenhaus am Ort; Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel