3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 70 m²
22523 Hamburg (Eidelstedt)

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Hartmann Immobilien e. K. zu zahlen.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1907 auf einem ca. 1.776 m²
großen Grundstück mit altem Baumbestand erstellt.
Das Wohngebäude liegt gut abgeschirmt von der Straße im hinteren Grundstücksteil.
Hier befindet sich im 1. OG die frisch sanierte, ca. 70 m² große Wohnung.
Im zuge der Sanierung wurde die Elektrik, die Fenster die Heizkörper, das WC, das Badezimmer, die Küche und die Fußbodenbeläge inkl. Trittschalldämmung erneuert.
Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung.
Bestehend aus 3 separaten Zimmern, davon ein großes Wohnzimmer mit offener
Einbauküche und angrenzendem Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer und
Bad erreicht man über den Flur. Das WC ist praktischweise separat vom Bad gehalten, so dass hier auch bei Besuch die Privatshäre im Bad gewahrt bleibt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 8 m². Eine im zusätzliche im
Gemeinschaftskeller zu nutzende Fläche von ca. 4 m², ein Gemeinschaftswaschkeller mit separatem Wasser-und Stromanschluss, ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück, so wie ein Sondernutzungsrecht (ausschließlich der Wohnung zugeordnet) für einen Gartenanteil mit einem kleinen Geräteschuppen für z.B. Gartenmöbel, Grill o.ä..

Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik, die Fenster die Heizkörper, das
WC, das Bad, die Küche und die Fußbodenbeläge inkl.
Trittschalldämmung erneuert. Die
hier angebotene Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung
Bestehend aus 3 separaten Zimmern, davon ein großes Wohnzimmer mit
offener Einbauküche und angrenzendem Arbeits- oder Gästezimmer. Das
Schlafzimmer und Bad erreicht man über den Flur. Das WC ist praktischerweise separat vom Bad gehalten, so dass hier auch bei Besuch die Privatsphäre im Bad gewahrt bleibt.

Die Besichtigungen können nach Abstimmung erfolgen.

Bitte melden Sie sich zur Besichtigung
AUSSCHLIESSLICH
über das Kontaktformular. (Button: Anbieter kontaktieren)

Nur so können wir verbindlich Termine vergeben und die
behördlichen Sicherheitsvorkehrungen ausreichend kommunizieren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die abgebildeten Fotos entsprechen dem Zustand vor Einzug der jetzigen Bewohner.
Aus persönlichen Gründen, konnten noch keine aktuellen Fotos gemacht werden.

Die Wohnung wird vermietet verkauft.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt
€ 820,--/ Monat inkl. des Aussenstellplatzes. Es gilt
ein Hamburger Mietvertrag ohne Staffel
oder Indexmiete.
Sanierung am Gebäude:
Das Dach des
Gebäudes wurde vor kurzem vollständig
neu Eingedeckt und gedämmt. Von
größeren Investitionen oder Sanierungsstau ist derzeit nichts
bekannt.

22523 Hamburg (Eidelstedt)

Eidelstedt gehört zum Bezirk Altona und liegt im Norden von Hamburg zwischen dem
Hamburger Volkspark und Hagenbecks Tierpark. Eidelstedt zeichnet sich durch seine
Vielfältigkeit aus. Zum einen liegt der Stadtteil verkehrstechnisch sehr zentral, mit
dem Auto ist die Autobahn in Kürze (ca. 2 Min. A7 Stellingen) erreichbar, aber auch
ohne Auto ist eine sehr gute Anbindung in sämtliche Richtungen, bishin zur
Stadtmitte von Hamburg durch diverse Buslinien gegeben. Eine Bushaltestelle befindet
sich fast direkt vor der Tür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und alle Schularten sind im Stadtteil zu
finden. Das Freizeitangebot in der Umgebung ist sehr vielfältig. Der Volkspark mit den
Arenen, Hagenbecks Tierpark und die Stellinger Schweiz, ein hügeliges Gebiet mit
ländlichem Charakter, bieten einen hohen Freizeitwert.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer
Wohnungseigentümergemeinschaft von nur 5 Wohneinheiten, wobei nur 3 Einheiten
zu dem Gebäudeteil gehören, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung
befindet. Die Wohnung ist zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Lediglich 450
Meter beträgt die Entfernung zum Eidelstedter Platz, dem Zentrum von Eidelstedt.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie hier.