Grundstück zum Verkauf €950.000
21465 Herzogtum Lauenburg - Wentorf

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1966 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weiß lackierten Backsteinfassade, zweifach-isolierverglasten Holzfenstern aus dem Jahre 1980 und einem Satteldach mit braunen Dachziegeln.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet den neuen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten. Eine Option wäre beispielsweise die energetische Kernsanierung des bestehenden Gebäudes – eine andere Option wäre ein kompletter Abriss mit anschließendem Neubau. Aufgrund der Grundstücksgröße würde sich die Fläche auch für zwei Einfamilienhäuser eignen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erstrecken sich drei unterschiedlich große Zimmer auf einer Ebene und im großzügigen Vollkeller steht mit ca. 80 m² ausreichend Nutzfläche bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1999. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Strom.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Tiefgarage mit praktischem Kellerzugang, welche über eine private Zufahrt erreichbar ist.

# Ausstattung
Durch ein kleines Gartentor gelangen Sie über einen Fußweg zur Haustür mit einem Treppenaufgang an der linken Hausseite. Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit hellen Fliesen, von der alle weiteren Zimmer abgehen. Besonders praktisch ist eine Garderobennische für Jacken und Schuhe.

Direkt dahinter befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Dieses ist mit der aktuellen Einrichtung nicht mehr zeitgemäß, kann jedoch nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet werden.

Gleiches gilt für die Küche – diese ist bereits ausgebaut und mit allen wichtigen Anschlüssen zur Neuplanung versehen. Ein großes Fenster sorgt hier für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichterfüllte Wohn- und Essbereich, welcher vor allem mit dem weitläufigen Platzangebot punktet. Von hier aus haben die neuen Bewohner einen direkten Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit hellen Boden- und roten Wandfliesen gestaltet und entspricht ebenfalls nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.

Abgerundet wird das vorhandene Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit hellgrünem Teppichboden und einem begehbaren Kleiderschrank als besonderes Highlight.

Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere Räume sowie ein praktischer Zugang in die Garage. Der Heizungsraum ist mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner versehen.

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

# Sonstiges
Das ca. 1.043 m² große und nach Osten ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. An der rechten Hausseite befindet sich eine halbüberdachte Terrasse, welche einen großartigen Blick in den eigenen Garten bietet. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sodass für die Bebauung die Festsetzungen des § 34 BauGB greifen. Gemäß diesem muss sich der zu errichtende Baukörper in die nachbarschaftliche Bebauung einfügen. Diese ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Doppelhäusern.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufern allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Die angebotene Immobilie eignet sich für Familien mit handwerklichem Geschick und viel Vorstellungsvermögen, die familienfreundliches Wohnen in dennoch zentraler Umgebung im Speckgürtel von Hamburg zu schätzen wissen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Strom
Endenergiebedarf: 318,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 24.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: BB-22528639g