3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €898.000
# Objektbeschreibung
In 5 Minuten zum Badesee und anschließend Grillen im eigenen Garten? Kein Problem!
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte 3-Zimmer Wohnung im 1.
Obergeschoss, die sich durch eine absolut ruhige Lage in Grafrath und einen großzügigen Garten auszeichnet. Neben zwei schönen Schlafzimmern zählen zu dem Objekt ein großer Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie ein schöner Balkon und ein Garten.
Im Keller steht in ein zusätzlicher, beheizter Hobbyraum mit vielen Optionen zur Verfügung.
Ihre Fahrzeuge finden auf 2 Stellplätzen in Ihrer Garage Platz.
Bezug ab sofort möglich
# Ausstattung
- Baujahr 1986
- Umfangreiche Sanierung 2021
- Ca. 133,67 m² Wohnfläche (lt. Plan)
- 2 großzügige Schlafzimmer
- Garten im Sondernutzungsrecht, ca. 194 m² (lt. Plan)
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon
- Hochwertige Parkettböden
- Teilweise Rollläden
- 1 Badezimmer sowie 1 weiteres Gäste WC; Hochwertige Ausstattung namenhafter Hersteller
sowie beheizter Handtuchhalter
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschlüssen und drei Abstellkellern
(einer davon für die angebotene Wohnung)
- Garage mit 2 Stellplätzen und zusätzlicher Abstellfläche
Im Zuge der Sanierung wurde neben der Wohnung auch die Außenfassade sowie das Treppenhaus des 3-Parteien-Hauses gestrichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
Gartenfläche: ca. 194 m²
Nutzfläche: ca. 18,97 m²
# Lagebeschreibung
Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München, welche sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Apotheken.
Junge Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Zudem sind in Grafrath eine Vielzahl von Ärzten vorhanden, darunter Zahnärzte, ein Kinderarzt, Naturheilpraktiker sowie Hausarzt und Physiotherapie Praxis.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien und die Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz durch die Linie S4 sorgen für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. In wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A 96, wodurch Sie mit dem Auto die Münchner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen
# Sonstiges
Kaufpreisaufstellung Wohnung 2 im Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 133,67 m² und ca. 194 m² Garten = 838.000,00 EUR
Hobbyraum beheizt ca. 24,88 m² (zu 1/2 in Wohnfl.) = 25.000,00 EUR
Garage mit 2 Stellplätzen = 35.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis= 898.000,00 EUR
Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 54.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2021
Gültig bis: 07.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1524#wTnqhp
