3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sanierten Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Grafrath/Mauern. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das schicke Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die beiden schönen Schlafzimmer mit ausreichend Platz sind hell und großzügig geschnitten.
Vom großen Wohn-/Essbereich aus kommen Sie auf den sonnigen Balkon, auf welchem Sie schöne Sonnenstunden genießen können. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkett verlegt, im Badezimmer sind zeitlos schicke Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit kleinem Abstellraum sowie ein Außenstellplatz.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für Paare, die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
# Ausstattung
- Baujahr 1986
- Umfangreiche Sanierung 2021
- Ca. 94,62 m² Wohnfläche (lt. Plan)
- 2 großzügige Schlafzimmer
- Gemütlicher Balkon
- Heller Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Parkettböden
- Teilweise Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung namenhafter Hersteller
sowie beheizter Handtuchhalter
- Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschlüssen und drei Abstellkellern
(einer davon für die angebotene Wohnung)
- Einzelgarage samt Abstellraum sowie 1 Außenstellplatz
Im Zuge der Sanierung wurde neben der Wohnung auch die Außenfassade sowie das Treppenhaus gestrichen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München, welche sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Apotheken.
Junge Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Zudem sind in Grafrath eine Vielzahl von Ärzten vorhanden, darunter Zahnärzte, ein Kinderarzt, Naturheilpraktiker sowie Hausarzt und Physiotherapie Praxis.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien und die Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz durch die Linie S4 sorgen für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. In wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A 96, wodurch Sie mit dem Auto die Münchner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen
# Sonstiges
Kaufpreisaufstellung Wohnung 3 Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 94,62 m² = 730.000,00 EUR
Garage, Abstellraum und Stellplatz = 35.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis= 765.000,00 EUR
Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 54.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2021
Gültig bis: 07.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1525#wTnqhp
