2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.500
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Weimar. Das Objekt im Erdgeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.780 €. Wobei an dieser Stelle großes Mietsteigerungspotenzial besteht. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 195 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Ein guter Grundriss und die vorteilhaft positionierten Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.
Insgesamt 2 Freistellplätze stehen zum Abstellen eines Pkws zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
Objektnr: 1040710
# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Langjährig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 3.780 €
+ Hausgeld: ca. 195 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ 2 Freistellplätze
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.582,71 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 50,23 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und vereint damit schöne Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür mit allen Vorzügen, die die Stadt Weimar zu bieten hat. Die kreisfreie Stadt in Thüringen ist vor allem für ihr kulturelles Erbe bekannt und fungiert als Mittelzentrum in der Region.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Weimarer Stadtzentrum zu finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Der erste Supermarkt befindet sich allerdings lediglich ca. 140 m von der Immobilie entfernt und auch Fachmärkte und Dienstleister sind direkt vor Ort ausässig.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 160 m Entfernung und bindet zusammen mit dem etwa 4,5 km entfernten Bahnhof gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig schließen die Bundesstraßen 7 und 85 sowie die Autobahn 4 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: f57d074b24
