6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 120 m²
74238 Krautheim

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab Sofort / Absprache

360 Grad Rundgang :https://tour.ogulo.com/Oy8G

Garage mit Sektionaltor von 2017
kleine Scheune/Schuppen, massiv
2000 Haustüre, Fenster, sowie Rollläden neu
ca.2000 Zwischensparrendämmung
2010 neue Küche mit Stromunterverteilung
2010 Erneuerung der Wasserleitungen, Entwässerung und Elektroleitungen in der Küche
2011 Badsanierung im EG, mit zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung
2012 Badsanierung OG
2014 Heizungsbrenner erneuert (Viessmann Niedertemperaturkessel von 1990)
2015 Dachgauben-Verkleidung
2017 neue Heizungspumpe (hocheffizient)
2018 Trockenlegung Keller, sowie Verkleidung der Treppe
2019 neue Hauseingangstüre im Keller mit 3fach Sicherheitsverriegelung
Der Kessel wird mit Heizöl betrieben
Er wird von großzügigen 4 x 1.000 Liter - Heizölspeichern versorgt
Erdgas ist in der Straße verlegt

Das rasend schnelle Glasfasernetz ist für Krautheim buchbar/reservierbar. Bauliche Bereitstellung des Glasfaseranschlusses mit Hausübergabepunkt NE3 ohne Netzabschlußgerät.

Das Objekt ist befindet sich in leichter Hanglage direkt am Waldrand und in einer
verkehrsberuhigten Sackgasse.
Von hier aus kann man kürzere oder längere Spaziergänge sowie Fahrradtouren unternehmen.
Die helle und gut geschnittene DHH verfügt über ein EG, DG und Kellergeschoss.
Der Zugang zum überdachten Hauseingang erfolgt über wenige Treppen, seitlich um
das Haus, angrenzend zum Garten und der kleinen massiven Scheune/Schuppen.
Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer. Hier handelt es sich um das Schlafzimmer,
das große und freundliche Wohnzimmer und ein Weiteres, welches aktuell als
Garderobe (denkbar wäre auch ein Büro) genutzt wird. Die Küche ist über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über ein Sichtfenster. Die zeitgemäße Küchenzeile , mit einer hellen
Front, sowie Marken Einbaugeräte lädt zum gemeinsamen verweilen ein.
Das Fenster gewährt einen Blick in den Garten. Die geräumige Küche bietet zudem Platz für kulinarische Stunden an einem im Raum stehenden Esstisch.
Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit WC, einer Badewanne und einer separaten
Duschkabine, sowie einer zusätzlichen elektr. Fußbodenheizung runden das Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses ist aufgeteilt in
4 Zimmer und einem Bad (WC & Badewanne) mit Fenster.
Angesichts der Aufteilung im Obergeschoss und dem Aufgang direkt im
Eingangsbereich, besteht die Möglichkeit das Objekt zu einem Zweifamilienhaus
umzubauen.
Das Kellergeschoss ist u.a. vom Erdgeschoss begehbar. Eine massive Steintreppe
führt in 5 separate Kellerräume und dem Heizölraum.
Der Keller bietet somit genügend Freiraum für weitere Ideen des Aus- bzw. Umbaus.
Die Türe geht hinaus Richtung Sackgasse.
Das Herzstück der DHH ist der besondere Hanggarten. Dieser bietet spannende
Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Unterschiedlich gestaltete Ebenen, mit
einer besonderen Pflanzen- und Materialauswahl sorgen für eine besondere
Abwechslung bei der Gartengestaltung. Die einzelnen Plateaus bepflanzen
und gestalten Sie frei nach Ihren Ideen und erhalten so einen einzigartigen
Garten. Als Option besteht (nach vorheriger Überprüfung) natürlich auch die
Begradigung des Hangs und dessen Geländes.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schuppen, welches auch als Werkstatt
genutzt wird, sowie eine Einzelgarage. Das Dach der Garage ist gefliest und
kann nach Belieben auch als zusätzliche Terrasse genutzt werden.







Mit dieser Doppelhaushälfte profitieren Sie von einer soliden und werthaltiger Immobilie mit kurzen Wegen in den Alltag - Der Umzug wird leichter - das Leben wird erholsamer.


Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln. Im Exposé sind weitere Informationen enthalten, wie zum Beispiel der Grundriss oder der Energieausweis. Einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 493,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

74238 Krautheim

Die Stadt Krautheim liegt am nördlichsten Punkt der Jagst auf 210 bis 420 Meter
Höhe.
Mit ca. 4.600 Einwohnern und 8 Teilorten.
Krautheim - zentral im Mittleren Jagsttal gelegen - verfügt über ca. 1.300
Arbeitsplätze mit mehreren mittelständischen Firmen und Einkaufsmöglichkeiten,
einen frequentierten Busknotenpunkt mit Linien nach Künzelsau und Bad
Mergentheim, wie auch jagstauf- und abwärts.
Kindergarten und Schulen (Grund- und Werkrealschule) sind fußläufig erreichbar.
Zudem verfügt der Ort über eine Förderschule, Behindertenzentrum, Musikschule und
ein Altenheim.
Die A81 ist mit dem Fahrzeug in 15 Minuten erreichbar, von der sie aus in die
Richtungen Heilbronn und Würzburg jeweils in ca. 35 Minuten gelangen.
Die Jagst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Kanu- oder Bootstouren, Baden,
Angeln, Wandern, oder Radfahren. Krautheim ist eingebettet inmitten von Natur und
einer Kulturlandschaft mit historischen Bauwerken.