7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
Clevelandstraße 3, 35394 Hessen - Gießen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit 2 Wohnungen, welche sich beide im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 massiv erbaut und immer instand gehalten.

Wohnung 1  ist momentan nicht vermietet und wurde 2021 hochwertig modernisiert, sie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung. Die 4-Zimmer Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche. Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Zur rechten Hand befindet sich als erstes das Wohnzimmer und daneben die Küche mit Essbereich. Am Ende des Flures betritt man das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Zur linken Hand betritt man zuerst das Arbeitszimmer, nebenan befindet sich Schlafzimmer, das wie alle Räume sehr günstig geschnitten und geräumig ist. Gegenüber des  Badezimmers am Ende des Flures betritt man das Kinderzimmer, das von der Größe her nahezu identisch mit den anderen Zimmern der Wohnung ist.

Wohnung 2 ist aktuell gut vermietet. Sie befindet sich im Nachbarhaus von Wohnung 1 und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Die charmante 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ein großes offenes Wohnzimmer und einen praktischen Grundriss auf ca. 59 m² Wohnfläche.

Durch die Eingangstüre gelangt man direkt in das Wohnzimmer über welches man in alle Räume der Wohnung gelangt.  Zur rechten Hand befindet sich als erstes die Küche mit Essbereich. Nebenan befindet sich ein schmales Zimmer, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Im angrenzenden Zimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Am Ende betritt man das Kinderzimmer, welches von der Größe identisch mit dem gegenüberliegenden Schlafzimmer ist. Beide Zimmer sind über einen Flur zu erreichen, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist.   Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im UG. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst, sowie kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Außerdem gehört zu dem Wohnungskomplex noch ein Dachboden sowie ein Kellerraum.

Die Wohnfläche in der Objektbeschreibung bezieht sich auf die, aufgrund von Dachschrägen entstehende, Nettowohnfläche.

Wohnung 1 ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Zudem können auch beide Wohnungen miteinander verbunden werden, wenn man über eine große Wohnung verfügen will.

Bitte beachten: Die Wohnungen sind rechtlich nach aktuellem Stand nicht einzeln zu verkaufen.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK WOHNUNG 1

Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000 € Jahresgrundsteuer: 54,40 € Bodenrichtwert des Grundstücks: 170 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Gießen, Stand 2021)

HAUSVERWALTUNG

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 20 Miteigentumsanteil (MEA): 59/1.000 Gesamt Hausgeld/Monat: 281 € Gesamt Anteil Rücklagenzuführung: ca. 34,42 € Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 204,50 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung der Wohnung 1 ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Bei Wohnung 2 wird momentan durch die Vermietung eine Bruttorendite von ca. 4,5 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 82 kWh/(m²\*a)

Provision: 3,57%

Ausstattung:

ALLGEMEIN Wohnung 1: Helle und freundliche Räume, Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen, Badezimmer mit Vinyl ausgelegt, Tageslichtbad mit Badewanne

ELEKTRO Wohnung 1: Deckenspots

SANITÄR Wohnung 1: Stilvolle Armaturen,Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung: Badewanne, Heizkörper, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION Wohnung 1: Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich

ALLGEMEIN Wohnung 2: offenes Wohnzimmer, Helle und freundliche Räume, Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen und Küche, Badezimmer & Arbeitszimmer gefliest, Tageslichtbad mit Dusche, Einbauküche

SANITÄR Wohnung 2: Stilvolle Armaturen und Fliesen, Tageslichtbad mit folgender Ausstattung: Dusche mit Trennwand, Heizkörper, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION Wohnung 2: Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich

Lage:

Die zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnungen befindet sich im östlichen Stadtteil von Gießen. Durch die unmittelbare Nähe zu den Bundesautobahn profitiert diese Wohnung von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle “Heyerweg” ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet damit eine Anbindung ist das 3.5km entfernte Stadtzentrum.

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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* Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
* Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
* Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
* Vermietungsservice
* Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.