5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000
80336 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage nahe der Sonnenstraße. Die Einheit liegt im Erdgeschoss in einem ruhigen Innenhof. Auf ca. 93,5m² verteilen sich hier drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine kleine Terrasse. Das Haus wurde 1954 erbaut und 2010 komplett saniert, hier wurde am Gemeinschaftseigentum die Fassade gedämmt, das Dach erneuert, die Fenster getauscht, ein Aufzug angebracht, die Heizung und diverse Verrohrungen erneuert. Die Einheit selbst wurde zu diesem Zeitpunkt auch komplett saniert. In diesem Zusammenhang wurden die Bäder erneuert und hochwertig, zeitlos verfliest, die Elektroinstallation neu gemacht und in der gesamten Einheit ein hochwertiger Fliesenboden verlegt.
Die Besonderheit dieser Immobilie ist die gewerbliche Nutzung, so kann diese bspw. als Boardinghouse/ Ferienwohnung oder als Büro genutzt werden und bietet viele interessante Möglichkeiten.

# Ausstattung
- 5-Zimmer mit insg. ca. 93,5 m²
- zwei Bäder
- drei Schlafzimmer
- großzügiger Flur
- ein Wohnzimmer
- ein Esszimmer
- separate Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- Innenhoflage

Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Landwehrstraße in der Münchner Innenstadt in Sichtweite der Sonnenstraße. Alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Stachus, der Münchner Hauptbahnhof, die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich S-Bahn, U-Bahn, Bus und Trambahn.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen auch in Finanzierungsfragen unterstützend zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72,41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210103-05385