3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Hier haben Sie die Wahl: Jede Etage ist sowohl vom Wohnungsflur über eine Wendeltreppe als auch über das allgemeine Treppenhaus mit jeweils eigenem Eingang zu erreichen. Somit kann man beide Etagen entweder zusammen als Maisonettewohnung oder getrennt als zwei Einheiten nutzen. Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen der großzügige Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausbaufähige Studiozimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 33 m² und wird derzeit als zusätzliches Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörende Lagerraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Der Kfz-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 28.03.2022, 125,8 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1992 Bj. Anlagentechnik 1992.
# Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Kfz-Stellplatz vor dem Haus. Keine zusätzliche Maklerprovision.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 7,62 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Aßlarer Schule. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen erreichbar.
# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11202203K10
