Haus zum Verkauf €238.000 325 m²
66280 Sulzbach

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1928

+ Haus: Massiv gebaut 1928, Anbau 1985

+ Grundstück: Fläche 325m²

+ Wohnfläche: Ca. 160m²

+ Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Laminat

+ Fenster: Kunststoff 2- Fach verglast Bj. 2015 an der Vorderseite des Hauses und Massivholz 2- Fach verglast auf der Rückseite des Hauses

+ Terrasse: Im EG befindet sich eine ca. 15m² große Terrasse

+ Balkon: Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Balkon mit ca. 10m² Fläche

+ Heizung: Gas- Zentralheizung, Brennwertgerät Baujahr 2002

+ Kamin: Als zusätzliche Wärmequelle befindet sich im Wohnzimmer des EG ein großer Kamin für feste Brennstoffe

+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert, mit 2 Abstellräumen, einem Partyraum und einer Waschküche

+ Garten: Der Garten bietet mit seiner Terrassenartigen Aufteilung viele Möglichkeiten der Gestaltung

+ Stellplatz: Es befinden Sie vor dem Haus öffentliche Stellplätze.

Diese im Jahre 1928 erbaute und umfangreich modernisierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück in guter ruhiger Wohnlage von Sulzbach Saar.
1985 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert.

Beheizt wird das Haus über eine Gas- Zentralheizung (Brennwertgerät aus dem Jahre 2002). Es ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf.

Die insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen:

Im EG befindet sich die großzügige und helle Küche mit Einbauküche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit eingebautem offenem Kamin. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Treppe nach draußen die Terrasse, welche direkt an den sich über mehrere Ebenen erstreckenden Garten angrenzt. Eine weitere Zugangsmöglichkeit zur Außenanlage besteht über den Flur im Keller. Der Garten bietet aufgrund seiner Aufteilung ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern und mit dem Gartenhäuschen auch genügend Platz zur Aufbewahrung etwaiger Gartenmöbel oder -Geräte. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Im OG befinden sich drei weitere sehr geräumige Zimmer, von denen eines bisher als Wohnküche genutzt wurde sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Hier haben Sie die Möglichkeit einen vom Wohnbereich abgeschlossenen Schlafbereich einzurichten. Der zum OG gehörige Balkon ist über das größere der Zimmer erreichbar und bietet den direkten Blick in den Garten.

Ergänzt wird die Wohnfläche noch durch die sehr großen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des ausgebauten Dachgeschosses, in welchen Sie ggf. weitere Schlafmöglichkeiten aber auch ein geräumiges Büro, Gäste, Jugendzimmer oder einen Fitnessraum einrichten können. Hier sind ihrer Phantasie keinerlei Grenzen gesetzt.

Neben der Nutzung als Einfamilienhaus besteht aufgrund der grundsätzlichen Abgeschlossenheit und dem separaten Zugang für EG und OG mit DG auch die Möglichkeit die Immobilie mit zwei Parteien zu nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben zwei Abstellräumen noch einen weiteren Raum, welcher bisher mitunter als Partyraum genutzt wurde und die Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 1.7, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 0.9

66280 Sulzbach

Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa 4 Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.

Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Stadt Sulzbach, "Stadt der Kohle und der Wälder" liegt im Saarkohlenwald, dem historischen Zentrum des Saarländischen Steinkohlebergbaues. Von Dudweiler aus, welches am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts.

Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal-Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.

Infrastruktur:
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund-, Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.
Zudem ist die Universität des Saarlandes in unmittelbarer Nähe und mit dem ÖPNV erreichbar.