Haus zum Verkauf €340.000 404 m²
45899 Gelsenkirchen (Horst)

4.76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
frei ab auf Anfrage

Hier zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen Horst. Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen, ein Ladenlokal, ein separates Büro im Erdgeschoss sowie über Hofflächen und 2 Garagen.
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten je 4,5 Zimmern mit 90 bzw. 94 m² Wohnfläche. Die Böden sind mit Laminat versehen, die geräumigen Tageslichtbäder verfügen über Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die obere Wohnung ist mit einem Kamin ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 84 m² Fläche. Es steht ein großes L-förmiges Ladenlokal mit bodentiefen Fensterflächen zur Straße, ein weiterer Raum, Abstellflächen und Zugang zum Hof zur Verfügung. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein separates Büro, sowie ein WC. Alle Räume sind vom Treppenhaus aus zugänglich, daher auch separat nutzbar.
Die beiden Wohnungen, die Garagen und das Büro im Erdgeschoss sind vermietet. Das Ladenlokal steht leer, es ist entkernt und somit für die Renovierung nach eigenem Bedarf vorbereitet: Es bietet optimale Voraussetzungen für einen Verkaufs- oder Ausstellungsraum, ein Büro oder eine Agentur. Es ist ebenfalls hervorragend geeignet für einen Friseursalon, Kosmetikstudio, Physio- oder Logopädie-Praxis, etc. Auch die Nutzungsänderung zu Wohnraum ist denkbar.

Das Grundstück ist von hinten befahrbar, vor den Garagen befinden sich vier PKW-Stellplätze. Hof und Terrassenflächen mit mit einem Tor abgeteilt.

Der bedarfsbasierte Energieausweis nennt einen Kennwert von 203,1 kWh/(m²*a) / Klasse G für Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1991.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Gewerbetreibende in Kombination aus Kapitalanlage und Eigenbedarf. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ? 14.400 p.a. und sind steigerunsfähig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich gerne vor Ort ein Bild von dieser Immobilie in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

45899 Gelsenkirchen (Horst)

Der Stadtteil Horst liegt im Westen Gelsenkirchens und grenzt nördlich an Beckhausen, südöstlich an Schalke-Nord und Heßler. Nach Westen grenzt Horst an die Stadt Essen. Bekannt ist Horst vor allem durch Schloss Horst - hier finden nicht nur kulturelle Veranstaltungen statt, hier ist auch ein Standesamt untergebracht.

Der Nordsternpark im Stadtteil, benannt nach der Zeche Nordstern, ist ein gelungenes Beispiel für die Umstrukturierung von Zechenbrache.

Das Objekt liegt in einer Seitenstraße - ruhig, aber dennoch zentral. Der Standort eignet sich gleichermaßen gut für Wohnen und als Geschäftssitz.