3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000
39218 Sachsen-Anhalt - Schönebeck (Elbe)

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Schönebeck bei Magdeburg. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist langjährig und zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.753 €. Dieser Betrag setzt sich zusammen aus einer monatlichen Kaltmiete von 300 € und der Miete für den Stellplatz in Höhe von 12,75 € im Monat.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein besonderes Highlight bildet der sonnige Balkon in West-Ausrichtung, der einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Gartenanlagen bis hin zur St.-Johannis-Kirche bietet. Zusätzliche Staufläche findet sich in einem separaten Kellerabteil im trockenen Untergeschoss, das über Brandschutztüren verfügt.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum befindet sich ebenso im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, absperrbaren Pkw-Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €, in dem ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst bereits inkludiert sind.

Objektnr: 1040831

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Wohnlage nahe Magdeburg
+ Gute Anbindung an die A14 und A2
+ Vermietete Dachgeschosswohnung
+ Anlageobjekt mit JNKM: ca. 3.753 €
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ Gepflegter Zustand
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Separate Küche
+ Bad mit Badewanne und WMA
+ Kellerabteil
+ Absperrbarer Pkw-Außenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.107,69 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in der Stadt Schönebeck an der Elbe nahe Magdeburg und dem Kurort Bad Salzelmen. Nur rund 500 m von der Innenstadt Bad Salzelmens entfernt, profitiert das Objekt von einer hervorragenden Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung. Zudem erscheint die langfristige Preisentwicklung der Immobilie dank der attraktiven und begehrten Lage in guter Erreichbarkeit der Autobahnen 14 und 2 als äußerst vielversprechend.

In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig, darunter einige Supermärkte, eine Apotheke und 3 Bäckereien. Des Weiteren gewährleisten mehrere Arztpraxen sowie das Klinikum Schönebeck vor Ort eine umfassende medizinische Versorgung. Schönebeck ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben, die bei Spaziergängen oder längeren Wanderungen erkundet werden kann. Entlang der etwa 2 km entfernten Elbpromenade befinden sich zudem schöne Ausflugslokale und Cafés.

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr stellt der Bahnhof “Schönebeck-Bad Salzelmen” in einer Entfernung von ca. 1,5 km bereit. Von dort aus besteht im 30-minütigen Takt S-Bahn-Anschluss in Richtung Wittenberge über Magdeburg Hbf sowie Regionalbahnanschluss an Magdeburg und Halle. Die B246a verläuft südlich des Stadtrands.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1e997a264d