4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Lamboy-Tümpelgarten, 63452 Hessen - Hanau

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause neben netten Nachbarn und in gepflegtem Umfeld in kleiner Wohneinheit.

Diese tolle Wohnung mit 107 qm Wohnfläche verfügt über einen 50 qm großen Wohn-Essbereich mit teils offener Küche und Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Die Böden wurden größtenteils mit einem hochwertigen Parkett verlegt und strahlen durch den warmen Holzfarbton viel Gemütlichkeit aus.

Durch die breiten Fensterfronten auf beiden Seiten bietet Ihnen der Wohn-Essbereich viel Helligkeit. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sogar über eine App steuerbar.

Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche und Speisekammer ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis mit enthalten. Problemlos könnten Sie hier eine Tür als Abtrennung zum Essbereich einziehen, falls gewünscht.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne. Die Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz und ein Kellerraum. Die Waschküche und der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

2010 wurde das ganze Haus kernsaniert. Alle Gas-Wasser-Elektro-Leitungen sind ausgetauscht worden, die Bäder erneuert, die Hausfassade gedämmt und neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Das Haus wurde und wird regelmäßig gewartet und ist sehr gepflegt.

Die Wohnung befindet sich in der 2. von 2 Etagen mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus.

Wenn Sie gerne Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren, sind Sie in 350 m direkt an der Kinzig, umgeben von blühenden Feldern, Wiesen und Wäldern.

Die Verkäufer bewohnen derzeit noch die Wohnung und ziehen nach Rücksprache aus.

Energieverbrauchsausweis: Energiequelle Fernwärme, BJ 2010, 66,9 kWh/(m2*a).

Ausstattung

Parkettböden, Fliesen, Einbauküche, Balkon, KS-Fenster mit elektr. Rollläden, Unity-Media, TGL-Wannenduschbad, Badmöbel Keller, Waschküche, Fahrradraum, Fernwärme-Zentralheizung, Stellplatz


Lage

Lamboy – Tümpelgarten ist ein beliebter Stadtteil von Hanau mit ca. 11.000 Einwohnern. Alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas sind vorhanden. Die „Freie Waldorfschule“ ist 600 m entfernt. Der Hauptbahnhof ist 4 km entfernt. Mit dem Auto sind es 25 min nach Frankfurt. Die Bushaltestelle ist schnell erreicht.

Provision

Die Nachweis- oder Vermittlerprovision beträgt 3 % (incl. gesetzl. MwSt) der Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Provision vom Käufer an die Firma DMS Immobilienvermittlung, Inh. Diana Meyer zu entrichten. DMS Immobilienvermittlung hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.