4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 115 m²
40210 Düsseldorf

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 5 Parteien Mehrfamilienhaus welches ca. im Jahr 1920 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Wohnung liegt in der 3. Etage ohne Aufzug. Zum 01.07.2017 ziehen die Mieter aus und die Wohnung wird komplett leer ohne die Küche und ohne Möbel veräußert. Somit ist diese Immobilie besonders interessant für Selbstnutzer die sich komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten möchten. Das Haus besteht aus 4 Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnung liegt zentral in der Innenstadt von Düsseldorf nahe der Oststraße in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage (Gas Zentral Heizung) ist aus dem Jahr 2004. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 aufwendig modernisiert. Elektrik, Bäder, Fenster, sowie die Böden wurden damals erneuert. Ebenso wurden an den Fenstern zum Innenhof Rollläden installiert die sich elektrisch steuern lassen. Die Deckenhöhe in der Wohnung liegt hier bei altbautypischen ca. 3,50m. Unter dem hochwertigen Parkettboden der ebenfalls 2007 neu verlegt wurde befindet sich auf der kompletten Wohnfläche eine Fußbodenheizung. Der Parkettboden ist auch im Bad sowie im Gäste-WC verlegt. Der großzügig geschnittene Balkon (ca. 13 m²) ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen sehr schönen Blick auf den großen Innenhof mit ausreichend Platz zur gegenüberliegenden Baureihe. Im Nachbarhaus kann in einem öffentlichen Parkhaus für ca. 100,- € ein Stellplatz angemietet werden. Für weitere Informationen zu dem Objekt inkl. vollständiger Adresse, weiteren Bildern, Grundrissen etc. schicken Sie mir bitte eine Kontaktanfrage per Mail. Gesamt: 4 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Küche + 2 Balkone = ca. 115 m² Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 172 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses:1920 Baujahr Anlagentechnik: 2004

- Parkettboden im kompletten Wohnbereich - Fußbodenheizung - Rollläden zum Innenhof - Bad/Gäste–WC einheitlich gefliest - 13 m² West-Balkon - Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2004 - Alle Fenster sind doppelisoliert und aus dem Jahr 2007 - Elektrik von 2007 - Abstellschrank im Wohnzimmer - Abstellkammer im vorderen Flur - Abstellkammer auf dem Balkon - Bad und Gäste-WC verfügen über Deckenspots - Neue hochwertige und robuste Zimmertüren aus dem Jahr 2007 Audioanschlüsse in Küche und Bad für zentrale Musiksteuerung

40210 Düsseldorf Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen Lage in der Düsseldorfer Innenstadt. Die Infrastruktur ist hier als sehr gut einzustufen und die Königsallee/Berliner Allee sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Cafés und Restaurants. Im Jahr 2017 wird ein neuer ZurHeide Markt an der Berliner Allee eröffnen. Dieser bietet ein sehr großes und spezielles Angebot an Lebensmitteln. An diesem Standort hat man dank der Nähe zum Hauptbahnhof eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Düsseldorfer Verkehrsnetz und auch an das regionale Verkehrsnetz. Gleiches gilt bzgl. der nahe gelegenen Autobahnanbindungen. Diese sind in ca. 5 min erreichbar. Der Flughafen sowie die Messe Düsseldorf sind ca. 25 Minuten entfernt.

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 399.000,- €. PROVISION: Ingo Daniels, handelnd unter „Daniels Immobilien – Vermittlung“ wurde schriftlich vom Verkäufer alleinbeauftragt diese Wohnung zu veräußern und ist sowohl Verkäufer- als auch Käuferseitig tätig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhält Ingo Daniels, handelnd unter „Daniels Immobilien – Vermittlung“, Sodener Weg 1a, 40229 Düsseldorf 3,57% (inkl. gesetzlicher. MwSt.) des Kaufpreises sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer. Wohngeld: Das Wohngeld beträgt 325,- € Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Wasser, Rücklage, Kanalgebühren, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Kabel-TV, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten usw.) BEMERKUNG: Bedingt durch die Lage, der Ausstattung, die Bezugsfreiheit der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.