2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
Landshuter Allee 118, 80637 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. Sie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Wenn Sie die Wohnung betreten befinden Sie sich direkt im offenen und hellen Wohnbereich. Durch die Einbauküche mit weißen Lackfronten und das hochwertige Landhausdielen-Parkett wirkt dieser sehr hell und freundlich. Die große, nach Westen gerichtete Fensterfront mit Schallschutzverglasung lässt viel Licht in den Wohnraum. Durch diese wird auch der kleine Balkon mit Nachmittags-/ Abendsonne erreicht. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und ist ebenfalls mit Eichenparkett und modernem Kunststofffenster ausgestattet. Das Badezimmer mit großem Satinglas-Fenster hat eine bodeneben geflieste Regendusche und hochwertige Armaturen. Für den nötigen Stauraum sorgen eine Abstellkammer und ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde 2021/22 einer Komplettrenovierung unterzogen, bei der das gesamte Sondereigentum erneuert wurde (Details siehe unter Ausstattung).

Ausstattung:
- hochwertiges Landhausdielenparkett Eiche lackiert in Wohn- und Schlafraum
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
- neue Einbauküche, Hersteller nobilia:
* weiße Lackfronten
* vollintegrierter Geschirrspüler von Siemens
* Kühl-Gefrier-Kombination voll integriert von Progress
* Backofen und Glaskeramik-Kochfeld von Bauknecht
* frei hängende Dunstabzugshaube
- Ebenerdig geflieste Regendusche
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von hansgrohe
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neuer Heizwertkessel mit Durchlauferhitzer für die Warmwassererzeugung

- Renovierung in 2021-22:
* Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen ab Steigstrang
* Erneuerung Estrich mit Fußbodenheizung
* Erneuerung Innenwände, Außenwände und Decken neu verspachtelt
* Erneuerung komplette Elektronik: Absicherung, Verteilung, sämtliche Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen
* abgehängte Decke mit LED-Einbauspots in Bad und Küche
* Erneuerung Gasleitung ab Steigstrang
* Neuer Heizwertkessel für Heizung und Warmwasser (Durchlauferhitzer)
* Parkett Landhausdiele in Eiche, vollflächig verklebt
* Fliesen von Villeroy & Boch im Badezimmer
*Erneuerung aller Innentüren und Zargen
* Balkonbeschichtung erneuert, Balkongeländer frisch lackiert
* Einbauküche

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im lebhaften Stadtteil München-Neuhausen. Sowohl die öffentliche, als auch die individuelle Verkehrsanbindung sind ideal: Neben zwei Tramlinien und einer Buslinie befindet sich auch die Ubahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe. Über den mittleren Ring ist die Anbindung an die Autobahnen ideal.

Sonstiges:
Die Einbauküche im Wert von ca. 10.000€ ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien in dieser Wohnung begeistern. Kein Makler, sondern der Eigentümer wird Ihnen Ihre Fragen vor Ort beantworten.