Haus zum Verkauf €2.850.000
Schauenburgerstraße, 24116 Kiel - Schreventeich-Hasseldieksdamm

Rarität, vom Profi gut vorbereitet und courtagefrei!
Aufteiler, Kapitalanleger und Investoren – genau hinzuschauen lohnt sich!
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus in nachhaltig gesuchter Lage von Kiel. Die Schauenburgerstr. befindet sich fußläufig nur 2 ½ Minuten vom Schrevenpark entfernt. Die Holtenauer Str. liegt entgegengesetzt etwa die gleiche Zeit und auch die Anbindung an den Fernverkehr ist nur 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die Universität ist mit dem Fahrrad in unter 8 Minuten zu erreichen.
Es handelt sich diesem Objekt um ein in 1910 erstelltem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, eine 10. Einheit kann im ausbaufähigem Dachgeschoss erschlossen werden, die Bauvoranfrage ist bereits gestellt und wird in Kürze mit einem positiven Bescheid zurück erwartet. Erwartet wird hier ein Genehmigung über eine Wohnfläche von 80 m². Insgesamt verfügt das Objekt über 619 m² bestehender Wohnfläche zzgl. Dachgeschossausbau.
Weiterhin ist bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt und wird eingereicht, nachdem die Realteilung des Hofgrundstückes rechtlich vollzogen ist. Diese befindet sich bereits im letzten Stadium.
Auch die Teilungserklärung ist dann zum Verkaufstermin fertiggestellt und die einzelnen Wohnungsgrundbücher vorliegend. Ein vorheriger Kaufvertrag mit aufschiebender Bedingung wäre ebenfalls denkbar.
Die Fernwärmeheizung ist in 1995 installiert worden.
Das bereits aufgeteilte Wohnhaus befindet sich zudem in der Entmietungsphase und bisher sind bereits 5 der 9 Mietverträge aufgehoben und teilweise bereits vollzogen. Eine Mieterin bewohnt zwei zusammengelegte Wohneinheiten im 2.OG. Hier wurde vertraglich ein Kündigungsschutz von noch 9 Jahren vereinbart. Der Mietzins dieser Wohneinheit beträgt 9,- € NKM je m²/ monatlich. Das Recht zur ordentlichen Kündigung ist nur auf der Vermieterseite bestehend, auf der Mieterseite bleibt das Recht zur ordentlichen Kündigung bestehen.
An der weiteren Entmietung sind wir weiterhin dran und könnten uns auch die verpflichtende Leerübergabe des Objektes vorstellen, natürlich bis auf die beiden Einheiten im 2.OG.
Die Grundstücksgröße beträgt 334 m². Auf dem Hinterhof kann optional eine alte Gewerbehalle mit erworben werden. Hier beträgt die Grundstücksfläche 541 m².
Diese Fläche ist nahezu voll bebaut mit der besagten Gewerbefläche, einer massiven Halle und einer Fertiggarage. Eine erste Einschätzung eines Kieler Architektenbüros offenbart die Möglichkeit dort ein 2,5 geschossigen Wohn- & Gewerbebau zu stellen, dieser bietet ca. 550 m² Wohnfläche und würde unter dem Konzept: „Wohnen und Arbeiten in einem familiären Umfeld“ stehen. Das Objekt befindet sich ziemlich mittig im Innenhof des Wohnkarrees und erhält daher von allen Seiten Sonnenlicht. Auch ein Ausbau zu einem Industrieloft im Bestand, für die Wohn- und/ oder Gewerbenutzung, wäre möglich. Der aktuelle Bau hat eine Grundfläche von ca. 545 m². Sicherlich ein Projekt, welches einiges an Einsatz fordert, aber eben auch sehr lohnenswert ist.
Bei einer Neuvermietung können Sie konservativ mit mindestens 12,50 ² je m² rechnen, nachweislich können wir 15,- € je m² netto kalt erzielen. Dies entspricht dann einer Jahresnettokaltmiete von 92.580,-€ - 111.420,-€, wobei hier das Dachgeschoss noch nicht berücksichtigt ist. Durch den Ausbau würden jährlich nochmals 12.000,-€ - 18.000,- € Jahresnettokaltmiete generiert werden.
Bewusst möchte ich die Faktorisierung zunächst ohne das Dachgeschoss darlegen, wir sprechen hier also von einem Faktor 25,58 - 30,78 fach. Und dies für eine Immobilie in einer der nachhaltig gesuchtesten Lagen von Kiel. Die Faktorisierung inklusive der Einnahmen durch das Dachgeschoss beläuft sich, unter der Annahme von ca. 2.800,-€ Baukosten je m² Wohnfläche, auf einen Faktor zwischen 23,75 und 29,39 fach.
Sie sehen also, dass diese Immobilie nicht nur zum Geld anlegen gut ist, sondern auch einiges an zu erweckendem Potenzial bietet. Sprechen Sie uns an, gerne beantworten wir Ihre Fragen.