Haus zum Verkauf €463.000
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus im hinteren Bereich sowie ein Vierfamilienhaus im Frontbereich. Die Wohnungen im Hinterhaus werden nach Vereinbarung frei gezogen. Somit wäre diese Immobilie auch für den Selbstnutzer mit Teilvermietung denkbar. Den Garten erreichen Sie von der Küche im Erdgeschoss. Drei Wohnungen im Fronthaus sind vermietet. Das Erdgeschoss des Fronthauses wurde bislang als Gewerbefläche vermietet. Aktuell ist eine Teilfläche als Wohnung vermietet. Vor Kurzem wurde für die Gewerbefläche eine Nutzungsänderung zu einer Wohnung beantragt und genehmigt worden. Im Hof befinden sich 5 Stellplätze.
Die Nettojahresmiete bei Vollvermietung beträgt 36.732 €.
# Ausstattung
Garten hinter dem Hinterhaus
5 Stellplätze im Hof
Gasetagenheizungen
überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Fronthaus ist unterkellert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 981,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 692 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herten Paschenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Einkaufen, Schulen und Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnanbindung A2 sind es nur wenige Fahrminuten.
# Sonstiges
Aufteilung
Hinterhaus: EG - 124 m² Wohnfläche - großzügige 3,5 Raum Wohnung
OG - 104 m² Wohnfläche - großzügige 2,5 Raum Wohnung
Fronthaus: EG - 79 m² Wohnfläche - ursprünglich Gewerbefläche
1. OG - 2 Wohnungen mit 51,9 m² Wohnfläche und 41,64 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 70,56 m² Wohnfläche
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2017
Gültig bis: 17.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3208#qwQDEu
