Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus wurde 1880 erbaut und seitdem regelmäßig renoviert. In diesen vier Wänden werden Sie sich ganz bestimmt wohlfühlen und haben zudem genügend Platz, sich hier nach Lust und Laune zu verwirklichen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in eine sehr große Diele, von der aus Sie die übrigen Zimmer erreichen. Zur Linken befindet sich ein abgetrenntes Zimmer mit einem kleinen Duschbad, welches aktuell als Büro genutzt wird. Der Bereich eignet sich aber auch hervorragend als Gästezimmer. Die sehr großzügige Küche hat alles, was man braucht. Hier haben Sie genügend Platz, einen großen Küchentisch unterzubringen. Zudem gelangen Sie von hieraus direkt auf die windgeschützte Terrasse, auf der Sie schon morgens den ersten Kaffee genießen können. Nachmittags und abends haben Sie die Sonne auf der hinteren Terrasse: perfekt zum Grillen und Chillen. Im Garten gibt es drei Garagen und somit genügend Platz für einen kleinen Fuhrpark. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Sofaecke. Das geräumige Badezimmer wurde vor ein paar Jahren modernisiert und ist mit einer Rainshowerdusche ausgestattet.
Das Besondere an dieser Immobilie ist das Dachgeschoss mit einer atemberaubenden Deckenhöhe und einer halben, eingezogenen Ebene. Hier liegt ein Rohdiamant für alle, die Ideen haben, dieses Haus in ein Schmuckstück zu verwandeln. Zwei Zimmer sind bereits ausgebaut, den Rest des Dachgeschosses können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Es besteht auch die Möglichkeit, von außen eine Treppe anzubauen, um so einen separaten Eingang zu schaffen. Eine Haustür ist bereits vorhanden.
Zum Haus gehört zudem eine altersgerechte Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Bei Bedarf kann die Wohnung frei geliefert werden. Selbst die Work-Deich-Balance stimmt hier: Im Grünen leben und im Homeoffice arbeiten – dank des Glasfaseranschlusses ist das kein Problem.
# Ausstattung
- großes Grundstück (1.163 qm)
- bei Abriss evtl. DHH Bebauung möglich (keine Bauvoranfrage)
- 3 Garagen
- Einliegerwohnung (ca. 60 qm)
- ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 180 qm)
- Elektrik neu
- Gasheizung aus 2015
- gedämmte Außenfassade
- Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung derzeit 7.200 Euro p.a.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1163 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im wunderschönen Haseldorf, einem kleinen, idyllischen Ort, in den Sie sich sofort verlieben werden. Haseldorf liegt direkt hinter dem Elbdeich zwischen hübschen Reetdachhäusern mit gepflegten Gärten. Hier ist das Leben noch grün und die Bewohner grüßen sich freundlich. Früher lebten hier die Korbmacher, weshalb viele der Häuser sehr hohe Dachstühle haben, da in diesen die Weiden getrocknet wurden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 166.1 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 166.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LID-1302
