Haus zum Verkauf €480.000 972 m²
29649 Wietzendorf

3,57 % inkl. 19%. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 2006
frei werdend
Geschosse: 2

Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein ca. 240 m² großes, freiwerdendes Einfamilienhaus
mit möglicher Einliegerwohnung zu erwerben.
Die ca. 240 m² Wohnfläche des Hauses sind auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss
befinden sich die ca. 20 m² große Diele, von der Sie in das ca. 31 m² große Wohnzimmer
gelangen. Hier befindet sich der hochwertige Kaminofen. Die Besonderheit dieses
Kaminofens ist, dass die Wärme durch ein Rohrsystem die Möglichkeit bietet, alle Räume im
Haus zu beheizen.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-Terrasse, die ca. 33 m²
groß ist und über eine Überdachung mit Doppelverglasung verfügt.
Zudem befindet sich im EG das ca. 18 m² große Schlafzimmer und ein ca. 6 m² großes
Badezimmer, dass mit einer Fußbodenheizung, mit einer Wellnessdusche und einem Fenster
ausgestattet ist. Auch die ca. 16 m² große Küche befindet sich im EG. Diese verfügt über eine
geräumige, hochwertige und moderne Einbauküche sowie genug Platz für den integrierten
Frühstückstisch. Durch die Küche gelangen Sie in den ca. 25 m² großen Wintergarten, indem
sich das ca. 3 m² große Gäste-WC befindet. Dieses ist ebenso mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet. Durch den Wintergarten gelangen Sie in die Finnische Sauna, die über einen
Holzofen betrieben wird. Von der Sauna aus gibt es einen separaten Ausgang in den Garten.
Der ca. 8 m² große Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenso im EG und ist mit einem
Waschmaschinenanschluss versehen. Zusätzlich gelangen Sie aus dem HWR durch einen
separaten Ausgang auf die Auffahrt des Hauses. Die am Ende der Auffahrt liegende Garage
verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Die Deckenhöhe im gesamten EG beträgt ca. 2,60 m.
Durch die Diele im EG gelangen Sie über die hochwertige Granittreppe in das OG. Hier
befinden sich weitere drei Zimmer. In einem weiteren Raum befinden sich bereits alle
Leitungen für einen Küchenanschluss. Zudem bietet das OG einen zusätzlichen Raum mit ca.
8 m² mit allen Anschlüssen für ein Badezimmer. Zwei der drei Zimmer im OG sind ca. 22 m²
groß. Das dritte Zimmer ist ca. 19 m² groß. Der ca. 9 m² große Heizungsraum befindet sich
ebenfalls im OG und verfügt über einen 300 Liter fassenden Warmwasserspeicher.
Die Deckenhöhe im gesamten OG beträgt ca. 2,55 m.
Durch das OG gelangen Sie auf den Dachboden. Die Deckenhöhe vom Dachboden beträgt ca.
2,50 m. Der Dachboden ist ca. 70 m² groß und verfügt über vorbereitete Heizungsanschlüsse,
um einen eventuellen Dachbodenausbau zu ermöglichen.
Der großzügige Garten, in den Sie unter anderem über die Terrasse gelangen, ist idealerweise
ebenso zur Südseite ausgerichtet.
Im Garten befindet sich eine Brunnenanlage für die Bewässerung des Gartens.
Das Haus verfügt über zahlreiche Extras. Hierzu gehört eine Solarthermie für die
Warmwassererzeugung. Außerdem ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet.
Zudem sind die auf der Südseite liegenden Zimmer im EG mit elektrischen Rollläden
ausgestattet.
Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits an der Straße vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.
Für detailliertere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne
bei uns.

29649 Wietzendorf