Haus zum Verkauf €299.000 296 m²
37154 Northeim

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1911

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof von Northeim. Das Gebäude besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und weiterem Nebengelass. Auf einem ca. 296 m² großem Grundstück wurde die Immobilie im Jahr 1911 errichtet. Die Wohneinheiten wurden fortlaufend renoviert, sodass ein neuer Eigentümer möglicherweise keine aufwendigen Investitionen in den Wohnungen zu tätigen hat. Sicherlich gilt es zu erwähnen, dass das Treppenhaus einer umfangreichen Renovierung bedarf. Mit handwerklichem Geschick und weiteren Investitionen verleihen Sie diesem Bereich einen neuen Glanz.
Das Dach wurde 1983 erneuert. Einige Fenster wurden im Jahr 2005 ausgetauscht.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung l ca. 65 m² Erdgeschoss: Diele, Bad, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Wohnung ll ca. 65 m² Obergeschoss: Diele, Bad, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer l, Schlafzimmer ll
Wohnung lll ca. 60 m² Dachgeschoss: Diele, Bad, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer l, Schlafzimmer ll
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung (2019) beheizt. Diese befindet sich in dem Kellergeschoss, welches den Mietern separiert zur Verfügung steht. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert.
Des Weiteren verfügt das Objekt über zwei Garagen die sich auf dem Grundstück befinden. Zusätzlich finden Sie einen Anbau vor, der Ihnen weiteres Potenzial als Lagerfläche und Nutzfläche bietet.
Die Kaltmiete beträgt monatlich 1308,00 € daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 15.696,00 €.

Die Immobilie eignet sich aufgrund der aktuellen Vollvermietung als reine Kapitalanlage.
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter, können keine weiteren Fotos zur Verfügung gestellt werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 233.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 1,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20

37154 Northeim

Northeim ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in Südniedersachsen. Ca. 30.000 Einwohner beziffert die Stadt Northeim. Flächenmäßig ist Northeim nach Einbeck die zweitgrößte Stadt Südniedersachsens.
Die Kreisstadt liegt in Südniedersachsen im Niedersächsischen Bergland an den äußersten Südwestausläufern des Harzes bzw. einige Kilometer östlich des Sollings. Sie befindet sich 20 Kilometer nördlich der Großstadt Göttingen.
Northeim liegt an der Northeimer Seenplatte, die derzeit aus zwölf durch Kiesabbau entstandenen Seen bieten einen angenehmen Erholung - und Rückzugsort sowohl für Paare sowie ebenfalls für die Familie.
An Northeim grenzen nördlich die Stadt Einbeck und die Gemeinde Kalefeld. Im Osten grenzt es an die Gemeinde Katlenburg-Lindau. Südlich von Northeim liegt Nörten-Hardenberg und westlich die Stadt Moringen.
Des Weiteren bietet die Stadt eine gut erhaltene Altstadt, bestehend hauptsächlich aus Fachwerkhäusern.
Der Gesundbrunnen, der Wieterturm , die Waldbühne, das Theater der Nacht sind einige Ausflugsziele, die es zu erwähnen gilt und das Stadtbild prägen.

Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248.

In Northeim sind 24 Schulen ansässig. Die wohl bekannteste Northeimer Schule ist das Gymnasium Corvinianum, welches zu den ältesten Gymnasien im deutschen Sprachraum gehört. Ferner existieren neun Grundschulen, fünf berufsbildende Schulen, vier weiterbildende Schulen, eine Haupt- und Realschule (Thomas-Mann-Schule), eine Förderschule und eine Ganztagsschule.

Eine Bundesfachschule für Betriebswirtschaft im Kraftfahrzeuggewerbe (BFC) und ein Bundesfachzentrum für Metall und Technik sind ebenfalls in Northeim ansässig.