6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.280
55543 Rheinland-Pfalz - Bad Kreuznach

# Objektbeschreibung
Kinderträume werden hier wahr! Eine top sanierte und sehr gepflegte Eigentumswohnung ganz nach dem Geschmack von 4 Personen und das inmitten der Stadt ist eine echte Rarität. Hier wohnen Sie in einer perfekten Infrastruktur. Umgeben von dem eigenen Spielplatz, bis hin zur großzügigen Abstandsbebauung können Familien sich hier pudelwohl fühlen. Kurze Wege für schnelle Besorgungen inbegriffen. Und die Wege zu Kita´s und Schulen, ein kurzer Fußweg! Die Wohnung im Hochparterre dieser gepflegten Wohnanlage besticht aber nicht nur durch Größe und Raumaufteilung. Alles ist tipptopp gepflegt und kann Ihnen schon im Juni zum Einzug zur Verfügung gestellt werden. Eine komplette neuwertige Einbauküche (2020) ist im Kaufpreis bereits inkludiert und rundet dieses tolle Immobilienangebot für Sie ab. Die zahlreichen Fenster bieten echte Tageslichtqualität und lassen alle Räume im rechten Licht erscheinen. Die insgesamt 3 Schlafzimmer sind gut möblierbar und das zusätzliche Arbeitszimmer bietet auch mal Potenzial für einen Übernachtungsgast! Wenn diese Wohngelegenheit Ihr Interesse geweckt hat, schauen Sie sich bitte den virtuellen Rundgang vorab einmal an. Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss einer Anfrage über dieses Immobilienportal gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/Iwr7

# Ausstattung
- Mehrfamilienwohnanlage
- 24 Wohneinheitem (WEG)
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Kernsanierung 2004
- Modifzierte Restnutzungsdauer 54 Jahre!
- BUDERUS Gas-Zentralheizung
- MEA 50,41/1.000
- MEA Garage 1/19
- 353,70 m2 Grundstücksanteil (84.888 €)
- hochwertige Einbauküche inkl.
- Einzelgarage inkl.
- KFZ-Stellplatz inkl.
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- zusätzliche Waschlküche
- Kunststofffensterrahmen isollierverglast 2004
- hochwertiger Fertig-Parkett-Bodenbelag Buche
- Küche mit Design Vinyl-Bodenbelag
- Süd-Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separater Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.205,58 €

Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Nutzfläche: ca. 9,27 m²

# Lagebeschreibung
Stadtnah in einem Kreuznacher Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Physiotherapeuten sind fußläufig zu erreichen. Das Wohngebiet ist sehr gut an das städtische Busnetz angeschlossen.
Bad Kreuznach ist eine Perle im romantischen Nahetal, eine Kurstadt mit Tradition, vielerlei Sehenswürdigkeiten, dem ältesten Radon-Sole-Bad der Welt und einem vielseitigen Freizeit- und Wellnessangebot. Für eine Region mit ca. 150.000 Einwohnern ist Bad Kreuznach Versorgungsmittelpunkt. Bildungs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen, Handel, Gewerbe und Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten sind hier ebenso konzentriert, wie Behörden auf Stadt-, Kreis- und Landesebene. Bad Kreuznach liegt südwestlich am Rande des prosperierenden Ballungsraumes Rhein-Main und ist verkehrstechnisch in alle Richtungen gut angebunden. Die Bundesautobahn A 61 ist in ca. 8 km zu erreichen.

Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt, umgeben von einer reizvollen Landschaft direkt vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets. Das moderne Penthaus befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage direkt im Kurgebiet, nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt. Wochenmarkt, Restaurants und Geschäfte sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Fast direkt vor der Tür sind der Kurpark, das Bäderhaus sowie das Thermalbad. Entlang der Nahe können Sie erholsame Spaziergänge in beliebiger Länge machen. Im Stadtteil Ebernburg liegt einer der schönsten Golfplätze Europas.

Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, mehreren Krankenhäusern, Fußgängerzone usw. Die Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist perfekt, auch zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobillienbewertung (WertCert®) und Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF e.V.) einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22002011