2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
27356 Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine sehr gepflegte Zweizimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gut geführten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer und ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer, weiter über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine neuwertige Einbauküche mit allen Geräten inklusive Geschirrspüler und über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Vier Dachflächenfenster und die Terassentür sind erst kürzlich gegen neue moderne Elemente ausgetauscht. Des weiteren gehört zu der Wohnung ein Dachbodenraum und ein Kfz Stellplatz. Ein Fahrradraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
-Einbauküche neuwertig
-Duschbad
-Neue Dachflächenfenster
-Neue Terassentür
-Erneuerte Balkonanlage
-Südbalkon
-Dachbodenraum
-Kfz Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in seht ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Rotenburg. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit diverse Supermärkte, das Zentrum der Stadt mit attraktiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in wenige Minuten.
Rotenburg/Wümme verfügt über eine sehr gute ärztliche Versorgung durch das Agaplesion- Diakoniekrankenhaus und zahlreiche niedergelassene Fachärzte.
Profitieren Sie von der zügigen Verkehrsanbindung an Bus und Bahn und an die internationalen Flughäfen der Städte Bremen, Hamburg und Hannover. Schnell erreichen Sie Hauptstädte über die Anschlussstellen der A1 in Richtung Bremen und Hamburg, oder mit dem Metronom, welches Sie halbstündlich vom Bahnhof Rotenburg in beide Innenstädte bringt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie sind interessiert und möchten weitere Informationen?
Dann setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit uns in Verbindung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr H.-Peter Markgraf ist zu erreichen über das Kontaktformular, im RE/MAX Büro Rotenburg unter
Tel.: 04261 / 630 69 60 oder Mobil- Tel.: 0171- 87 003 86.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Hinweis Coronavirus
Das Coronavirus mit seinen Folgen betrifft uns alle. Daher sehen wir uns in der Pflicht, mit der Gesundheit unserer Kunden und Interessenten verantwortungsvoll umzugehen.
Aufgrund dessen bieten wir Ihnen, wenn es uns gestattet ist, ausschließlich Einzelbesichtigungen mit den entsprechenden gesetzlichen Vorgaben und Hygienemaßnahmen an.
Wir bitten Sie um das Tragen des Mund- Nasen- Schutzes.
Wir halten möglichst einen Mindestabstand von 1,5 - 2 Metern ein.
Daher bitten wir Sie, mit max. 2 Personen an einer Besichtigung teilnehmen.
Fühlen Sie sich krank verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns.
Für uns alle ist die derzeitige Situation eine Herausforderung, die wir nur gemeinsam bewältigen können.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis und danken Ihnen für Ihre Unterstützung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1709-HM