5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000
10777 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Diese großzügige lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien in bester Lage von Wilmersdorf. Das Wohngebäude wurde 1960 erbaut. 2007 wurde eine umfassends Sanierung durchgeführt, der Zustand ist sehr gepflegt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich, 3 Schlafzimmer und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Zudem sind ein Gäste-WC und ein Vollbad vorhanden - beide in zeitgemäßem Zustand.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit, den funktionalen Grundriss und die schöne Aussicht von Balkon und Schlafzimmer in den großen begrünten Wilmershof.

Ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 1 großzügiger Essbereich
* 1 Gästetoilette
* 1 Vollbad
* 1 Südbalkon
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* 1 Stellplatz
* grüner Hofbereich

Zusätzliche Ausstattung: Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Grainauerstraße befindet sich im gefragten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Aufgrund der Nähe zum Kurfürstendamm und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gehört diese Lage zu einer der attraktivsten in Berlin City-West und erfreut sich bei Alt- und Neu-Berlinern großer Beliebtheit.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten grünen Wohnanlage nahe der U-Bahnstation Spichernstraße mit den beiden Linien U9 und U3. Restaurants, Cafés, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kitas und Schulen sind im Umfeld zahlreich und zumeist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 1972 vermietet und in einem gepflegten Zustand. Eine Besichtigung kann nach Vorlage eines schriftlichen Bonitätsnachweises mit Identitätsnachweis, ab dem 15. April 2022 vereinbart werden.

Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.

Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch per E-Mail Rücksprache zur Verfügung.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 2030-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960/1998
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43080107-02606