3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €306.500
84032 Bayern - Altdorf

# Objektbeschreibung
Diese ruhig, aber doch verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschosse einer 1973 erbauten Wohnanlage mit 13 Einheiten.
Direkt an der Ortsgrenze von Altdorf zur Stadt Landshut gelegen, sind sowohl der Landshuter Hauptbahnhof oder die Autobahnanbindung nach München und Deggendorf schnell zur erreichen.

Wenn Sie die aktuell vermietete Wohnung betreten, gelangen Sie als erstes in den geräumigen Flur. Von hier aus sind alle weiteren Zimmer zu erreichen. Gleich linkerhand befindet sich das Kinder- oder Gästezimmer der Wohnung, das die Mieterin als Schlafzimmer nutzt. Die nächste Tür führt ins Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschtisch und mit Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt die Küche, deren Einbaumöbel und -geräte der Mieterin gehören. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Schlafzimmer, das zur Zeit eine andere Funktion hat.. Es folgt noch das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das auch einen Zugang zum großen, südlich ausgerichteten Balkon besitzt. Zweifellos ein Highlight, denn der Blick auf das Land und die Stadt Landshut ist traumhaft.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Für den PKW steht ein eigener Carport zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beträgt 232,00 Euro, zuzüglich der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 45,82 Euro, also insgesamt 277,82 Euro. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand, welches auf die laufende Instandhaltung zurückzuführen ist.
Die Wohnung wird frei zum Bezug ab 01.06.2022.

Übersicht:

· Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1973
· 3-Zimmer
· Bad mit Fenster
· ca. 74 m² Wohnfläche
· eigener Carport
· großer Süd-Balkon mit Fernblick
· verkehrsgünstige Lage
· frei ab 01.06.2022
· Badezimmer mit Fenster
· drittes Obergeschoss
· kein Aufzug
· Wohngeld inkl. Rücklage 277,82 Euro / Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei ab 01.06.2022

Kaufpreis pro m²: 4.141,89 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Rande von Altdorf bzw. am Anfang der Wolfgangsiedlung Landshut. In wenigen hundert Metern Entfernung befindet sich das Altdorfer Zentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten sind ebenfalls am Ort.
In die Landshuter Altstadt gelangen Sie bequem mit dem Bus oder Auto in ca. zehn Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich nicht weit vom Hauseingang entfernt.
Zur Autobahn München-Deggendorf, Anschlussstelle Altdorf, oder zum Hauptbahnhof fahren Sie ca. fünf Minuten. Somit ist auch der Flughafen mit dem Auto oder auch mit dem Zug in nur ca. 35 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet der Flutmulde, die vielen Freizeiteinrichtungen und das Schwimmbad Landshut liegen nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 221.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.11.2017
Gültig bis: 20.11.2027 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1091