Haus zum Verkauf €330.000
45149 Nordrhein-Westfalen - Essen-Margarethenhöhe

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt besteht ein laufender Erbbauvertrag, welcher im Jahr 2052 endet. Hierbei fällt ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 1.800 € an.

Hier können Familienträume wahr werden: Das Haus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 463 m² großen Grundstück erbaut und seither gewissenhaft instandgehalten. Zu den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen u.a. der Einbau einer neuen Gasheizung, eine neue Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung sowie einige Malerarbeiten und eine Erneuerung der Fassadenverkleidung. Dennoch bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Der Garten, welcher dank professioneller Garten- und Landschaftsbauarbeiten wunderschön angelegt und liebevoll gepflegt wurde, trägt maßgeblich zum einzigartigen Wohlfühlambiente Ihres neuen Eigenheims bei und ergänzt das Innere des Hauses perfekt. Ob zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder Grillen - Ihr persönlicher Außenbereich bietet viele Möglichkeiten.

Auch in den eigenen vier Wänden lässt sich Vielfalt auf jeder Ebene erleben: Dort verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein taghelles Wannenbad und ein Gäste-WC auf eine Wohnfläche von ca. 108,68 m² und 2 Etagen. Der Spitzboden zeigt sich geräumig und bietet sich für einen weiteren Ausbau an - wie wäre es mit einem ruhigen Arbeitsbereich oder einem zusätzlichen Schlafzimmer? Auch der Keller verspricht reichlich Stauraum und hält im Hauswirtschaftsraum Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Mit einem gemütlichen Balkon im 1. Obergeschoss wird das vorteilhaft geschnittene Raumangebot optimal abgerundet. Auf dem Grundstück können 2 Fahrzeuge abgestellt werden.

Objektnr: 1038129

# Ausstattung
+ Erbbauobjekt, Vertrag endet 2052
+ Jährlicher Erbbauzins: ca. 1.800 €
+ Toller, professionell angelegter Garten
+ Gemütlicher Balkon
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Taghelles Bad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Geräumiger, ausbaubarer Spitzboden
+ Keller mit Hauswirtschaftsraum
+ Neue Dacheindeckung
+ Wärmedämmung, renovierte Fassade

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 30.04.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.036,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 108,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 463 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim findet seinen Platz im Südwesten von Essen, im Stadtteil Haarzopf. Etwa 8 km vom lebendigen Zentrum der nordrhein-westfälischen Großstadt leben Sie ruhig und grün, inmitten gepflegter Wohnsiedlungen und Wald- sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen - eine tolle Alternative zur zentralen Großstadtlage, wobei Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten müssen.

In maximal 600 m erreichen Sie bereits den nächsten Supermarkt, einen Biomarkt sowie eine Drogerie und einen Getränkehandel, eine Tankstelle wird bereits nach ca. 160 m erreicht. Die nächste hausärztliche Praxis ist in ca. 500 m ansässig und wird durch 2 Apotheken in fußläufiger Distanz perfekt ergänzt. Während die nächste Grundschule in ca. 800 m bequem zu Fuß erreicht wird, befinden sich verschiedene Kinderbetreuungsangebote im Umkreis von ca. 1,2 km. Eine vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen nicht nur die umliegenden Wälder und Wiesen, sondern auch sportliche Angebote wie eine Boulderhalle oder ein Tennisclub.

In ca. 450 m bindet der Bahnhof Essen-Erbach bereits an den öffentlichen Personennahverkehr an. Von dort aus wird der Hauptbahnhof Essen mit Umstieg am “Rhein-Ruhr-Zentrum” innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 1, 223 und 224 sowie die Autobahnen 40 und 52 Anschluss an die umliegenden Zentren von Duisburg, Düsseldorf und Oberhausen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94ec89ae2c