3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €521.000 85 m²
21465 Wentorf bei Hamburg

2% zzgl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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+ Effizienzhaus 40
+ Sehr niedriger Endenergiebedarf iHv. 27,1 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Neuwertiger Zustand
+ Hochwertiger Echtholz - Fußboden
+ Hochwertige Haustür aus Holz und Aluminium für Einbruchschutz, Wärme- und Schalldämmung
+ 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentür mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Bodentiefe Fenster
+ Moderner Personenaufzug
+ Elektrische Rollläden
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Sehr geräumiges Kellerabteil
+ Wohnküche zum Innenhof mit Blick ins Grüne
+ Designerbadezimmer
+ Ebenerdige Regendusche
+ Moderne, offene Wohnküche
+ Hochwertige Einbauküche
+ Kochinsel mit Beleuchtung
+ Süd-Balkon
+ Gepflegter Garten zur Mitbenutzung
+ Vollunterkellert
+ Eigenes Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Solide Kapitalanlage
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
+ Ausgezeichnete Infrastruktur
+ Viele Freizeitmöglichkeiten direkter in Nähe
+ Diverse Sportvereine in der Umgebung
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Diverse Ärzte und Krankenhaus in direkter Nähe
+ Zu sofort bezugsfrei
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Bei der barrierefreien und zentralen Wohlfühloase handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer Etagenwohnung mit Süd-Terrasse. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist bequem mit dem geräumigen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnfläche der Wohlfühloase erstreckt sich auf gut durchdachten 85,2m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse mit Blick ins Grüne aufteilen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und für Ihr Auto steht ein breiter TG-Stellplatz zur Verfügung. Das Niedrigenergiehaus wurde 2019 erbaut und umfasst 33 Wohneinheiten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Budni. Das moderne Niedrigenergiehaus befindet sich direkt im Zentrum von Wentorf und es gibt alles was man zum Leben benötigt und noch viel mehr direkt vor der Haustür. Falls Sie außerhalb etwas erledigen müssen, dann gelangen Sie barrierefrei in das Parkhaus zu Ihrem Auto. Gerade im Winter ist der TG-Stellplatz ein Segen, der Sie vom Eiskratzen, etc. befreit und dafür sorgt, dass Sie immer trocken in die Wohnung gelangen. Für Ihren Besuch sind direkt vor der Haustür viele Parkplätze. Zudem befinden sich zwei Bushaltestellen in weniger als 200 Meter Entfernung, wo sogar 4 Buslinien fahren. Diese Zentralität sorgt für eine durchwachsende Hausgemeinschaft mit vielen älteren Bewohnern, aber auch junge Familien, da die Lage für Kinder ebenfalls genial ist. Sogar mit Zebrastreifen vor der Haustür. Der großzügige, helle Hausflur und der große Fahrstuhl bieten genug Platz für einen Kinderwagen oder Rollstuhl.
Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, damit Sie nie kalte Füße bekommen und dank der modernen Bauweise sparen Sie sich extrem viele Heizkosten. Alle Zimmer, außer dem großen Badezimmer und nützlichem Gäste,WC, verfügen über bodentiefe Fenster, damit viel Licht in die Wohnung fällt. Auf dem sonnigen Süd-Balkon, mit Blick ins Grüne, können Sie von morgens bis abends die Sonne und das Zwitschern der Vögel genießen. Der aktuelle Eigentümer verkauft diese Wohnung schweren Herzens, da im Ausland lebt und nicht mehr Vorort sein kann.
Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen und ist für Senioren und kleine Familien ideal. Sie bietet sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach ihren Wünschen und Ideen. Kapitalanleger erwartet hier bei Neuvermietung eine vorteilhafte Rendite, während Eigennutzer sich über ein attraktives Zuhause in einer zentralen Umgebung freuen können.

Zuletzt war die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet. Seit März ist sie bezugsfrei.

Die Käuferprovision beträgt 2% zzgl. 19% MwSt..
Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.11

21465 Wentorf bei Hamburg

Die Wohlfühloase liegt im Herzen von Wentorf und lediglich 1,2 Kilometer von Hamburg entfernt. Sie können von Ihrer Wohlfühloase alles super schnell zu Fuß erreichen. Wenn Sie Drogerieartikel benötigen, dann finden Sie diese im Budni unten im Haus und wenn Sie lieber zu Rossmann gehen, dann sind es nur wenige Schritte mehr. Schräg gegenüber ist ein großer Edeka Markt und ein Reformhaus, zudem gibt es einen Aldi. Für die Feinschmecker unter Ihnen haben wir ebenfalls einen Feinkostladen wenige Meter entfernt. Essen Sie gerne frische Brötchen zum Frühstück? Dann genießen Sie eine Auswahl von verschiedenen Bäckereien. Keine Lust auf kochen? Für das abwechslungsreiche Mittagessen und Abendbrot ist ebenfalls gesorgt mit vielen verschiedenen Restaurants, besonders Mister Ti (Tailändisches Restaurant) kann ich nur empfehlen. Apotheken, Ärzte, Augenoptiker, zwei Fitnessstudios, Banken, etc.. Für den Umzug ist auch gesorgt. Nur ein bis zwei Kilometer trennen Sie von Möbel Schulenburg, Knutzen Wohnen, Roller, Hagebaumarkt und einem Recyclinghof. Selbst einen Tierarzt können Sie fußläufig erreichen.

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an Hamburg, im Norden an die jenseits der Bille gelegene, zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten zwei Bushaltestellen in weniger als 200 Meter Entfernung. Von hier aus befahren die Linien 235, 0335, 08810 und 0237 Hamburg Bergedorf, Mölln, und Nettelnburg. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten in Hamburg, da es nur 1,2 km entfernt liegt.