Haus zum Verkauf €569.000
69517 Hessen - Gorxheimertal

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes und solides Ein- bis Zweifamilienhaus, das insbesondere in den letzten 6 Jahren in großem Umfang saniert und renoviert wurde. Allein schon die neue Garage mit Carport und der neue Hof mit Edelstahl-Hoftoranlage bringen einen bedeutenden Mehrwert. Schon beim Betreten fällt auf, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Anfang der 60er Jahre wurde das Objekt großflächig angebaut und aufgestockt. Nachfolgend eine Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen, die in der Vergangenheit durchgeführt wurden:

•Holzfenster mit Isolierverglasung Hinterhaus ca. 1985  •Heizung 1995  •Hausanschlüsse ca. 2007 bei Straßensanierung erneuert.  •Böden EG 2008 •Elektrik EG Schalter u. Steckdosen ca. 2008  •Elektrik OG ca. 2015  •Böden OG 2015 •Renovierung Holztreppe mit indirekter LED-Beleuchtung 2015  •3fach verglaste Kunststofffenster 2017 Vorderhaus  •Neue Haustür 2020  •EG Dusche u. WC 2020  •OG Bad ca. 2000 •Hof, Edelstahlhoftor, Neubau Garage und Außenanlagen 2020  •Abwasserabfluss auf Grundstück neu 2021 •Elektr. Garagentor 2021  •Kellersanierung 2021 •Sommerküche 2021 •WC Keller 2021 •Elektrik Keller 2021

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder und 3 WCs, verteilt auf alle drei Etagen.

Im EG befinden sich 1 Flur mit Treppenaufgang zum OG und Treppenabgang zum KG, 2 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Dusche und 1 Gäste-WC.

Im OG stehen zusätzlich 1 Flur, 2 große Zimmer, die mit einer doppelflügeligen Tür verbunden sind, 1 Gästezimmer (das aufgrund vorhandener Anschlüsse auch als Küche nutzbar wäre), 1 großes Wohnzimmer mit Kaminofen und 1 Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.

Im frisch sanierten KG, das fast schon den Charakter eines Wohnraums hat, befinden sich eine Sommerküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und 2 weitere Kellerräume.

Die neu errichtete Garage mit Carport bietet durch die Satteldachform zusätzlichen Stauraum über der Garage. Zudem befindet sich unter der Garage noch ein kleiner Stauraum für die Gartengeräte.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Trösel, einem Ortsteil der Gemeinde Gorxheimertal im südhessischen Kreis Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Banken, sowie eine Grundschule, Kindergärten, Ganztagsbetreuungsangebote und ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot (u.a. Tennis, Reiten, Fußball uvm.) machen das Gorxheimertal zu einem beliebten Wohnort. Man lebt praktisch im Grünen! In nur 10 Minuten erreicht man mit dem Auto das Stadtzentrum von Weinheim. Von da aus gibt es gute Anbindungen mit der Bahn oder an die A 5.

SONSTIGES:

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.