3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €51.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Friedrichswerth. Das Wohnhaus selbst wurde Ende der 90er Jahre umfänglich saniert. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und verfügt über ein großes Wohnzimmer, welches genügend Raum bietet, um sich frei entfalten zu können. Neben einem Tageslichtbad hält die Wohnung außerdem eine Küche und zwei weitere, geräumig geschnittene Zimmer bereit. Während die Küche und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind, so verfügen die übrigen Räumlichkeiten über eine Laminatausstattung. Highlight der Wohnung ist der sonnenverwöhnte, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Monatsnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 350 €/Monat, dies entspricht 4.200,00 € pro Jahr.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 1.500,00 € zzgl. der aktuell geltenden MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
# Lagebeschreibung
Als fünft größte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises beheimatet Gotha selbst knapp 46.000 Einwohner. Nur rund 16 Kilometer von Gotha entfernt und dem thüringischen Landkreis zugehörig, befindet sich die kleine Ortschaft Friedrichswerth. Am Ufer der Nesse und in einer Talniederung gelegen, beeindruckt der Ortsteil durch seine ruhige Lage und die dennoch überschaubare Entfernung zum sagenumwobenen Großen Hörselberg und dem viert höchsten Berg Thüringens, dem Inselsberg. Friedrichswerth besitzt eine weitgehend erhaltene Ortslage und einige Barocke Bauwerke. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Friedrichswert mit seiner großzügigen Parkanlage, welche sogar unter Denkmalschutz steht. Diese Ortschaft und die nächst größere Stadt Gotha sind außerdem zentral gelegen und ein perfekter Ausgangspunkt um nahe gelegene größere Städte wie Erfurt, Eisenach oder Weimar schnell zu erreichen. Friedrichswerth selbst verfügt über einen Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich naher Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CK-147-HH
