Haus zum Verkauf €619.000 5312 m²
92287 Schmidmühlen

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Baujahr: 2010
frei ab 01.06.2023
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Das im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 7 Zimmer, über 2 Etagen. Hier trifft mediterraner Flair auf Landhausstil und verleiht dem Gebäude einen ganz besonderen Charme.
Das absolute Highlight ist der große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit einem Grundofen in der Mitte, der für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre sorgt.
Jedes Stockwerk verfügt über zwei helle Bäder mit barrierefreien Duschen und jeweils einer Badewanne, die zum entspannen einlädt. Das Obergeschoss bietet zudem einen sehr großen und hellen Raum sowie zwei weitere Zimmer, die alle über den Flur erreichbar sind. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Haus verfügt über drei Einzelgaragen und zahlreiche Abstellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt.
Im Sommer können Sie das uneinsehbare, weitläufige Grundstück und die schöne Terrasse perfekt nutzen, um den Feierabend, entspannte Grillabende oder Familienfeiern zu genießen.
Eine Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche, die sich neben dem Hauptgebäude befindet, kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt werden.
Bei Fragen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung-

kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

92287 Schmidmühlen

Dieses spezielle Objekt befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Schmidmühlen und liegt besonders geschützt am Ortsrand, umgeben von einem riesigen Grundstück.
Schmidmühlen ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, eingebettet in die Täler der Vils und der Lauterach.
Neben einer Reihe kulturhistorischer Sehenswürdigkeiten bietet der Ort noch einen Naturpark und ist zudem ein Eldorado für Wanderer.
Im Zentrum von Schmidmühlen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Lebensmittelketten, Ärzte, Restaurants, eine Grundschule, Kindergarten und eine Kita sind ebenso vorhanden, wie verschiedene kulturelle Einrichtungen und ein Golfplatz. Das große Krankenhaus im Nachbarort Burglengenfeld ist gut und schnell zu erreichen.
Die Städte Burglengenfeld und Amberg liegen etwa 14 km und 24 km, die Weltkulturerbe-Stadt Regensburg ca. 41 km von Schmidmühlen entfernt. Der ÖPNV verbindet Schmidmühlen mit diesen Orten alle 15/20 und 30 Minuten.