Haus zum Verkauf €145.000
54636 Biersdorf

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1978

Freistehendes Ferienhaus in idyllischem Waldgebiet mit - direktem - Seeblick!

Es erwartet Sie eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen, welche durch die traditionelle Bauweise der Eifel geprägt ist. Ganz nach dem Motto "Klein, aber fein" ist das Ferienhaus mit allem Nötigen ausgestattet.

Dieser schöne Bungalow ist mit seiner herrlichen Höhenlage und seinem direkten Blick auf den Biersdorfer Stausee eine absolute Gelegenheit für den ruhesuchenden Eifelliebhaber.

Die gemütliche Ausstattung mit offenem Kaminofen, der unglaublich schöne Blick auf den Stausee Biersdorf und die gelungenen Raumaufteilung mit Split-Area, sind sicher besonders erwähnenswert. Und... selbst aus dem Bett genießen Sie einen schönen
Seeblick - denn sowohl die Schlaf- als auch das Wohnzimmer sind zum See hin ausgerichtet!

Ob an lauen Sommerabenden bei ausgedehnten Spaziergängen, einem Gläschen Wein am Abend oder an kalten Wintertagen am schönen Kamin - hier sind schöne Stunden nahezu garantiert!

Die Immobilie...

Ein in Massivbauweise im Jahre 1978 errichtetes Bungalow, dass in den letzten Jahren diverse Modernisierungsmaßnahmen erfahren hat.

So wurden jüngst (vor ca. 2 Jahren) z.B. die Böden teilweise erneuert, eine neuen Einbauküche eingebaut und vor ca. 1 Jahr die Innentüren ausgetauscht.

Entsprechend gepflegt und zeitgemäß stellt sich die Ausstattung dieses schönen Häuschens dar!

Die Ausstattung...

- Kaminofen
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- diverse Einbaumöbel

Die vorhandene Einbauküche, eine Waschmaschine sowie diverse Einbauschränke sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Raumaufteilung:

Wohnfläche ca. 78 m²

2 Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
1 Küche inkl. Einbauküche
1 Tageslicht-Bad mit Wannen-Dusch-Kombination, WC, Waschtisch
1 Entreé bzw. Garderobenbereich

Die Ortschaft...

Die Immobilie befindet sich in einem Feriendorf, welches um den Stausee errichtet wurde.
Biersdorf ist ein anerkannter Erholungsort, welcher unweit der Stadt Bitburg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt liegt. Moderate Infrastruktur ist aber auch in Biersdorf selbst vorhanden. So findet man am Ort diverse Gastronomiebetriebe und einige Hotels. Für Freizeitbeschäftigung ist gesorgt!

Für den Wanderfreund oder aber den Spaziergänger hält die direkte Umgebung diverse Wanderwege von kurz bis lang und einfach bis recht anspruchsvoll bereit! Neben dem nahen Stausee ist sicher auch das im nur 2 KM entfernten Hamm befindliche Schloss Hamm absolut sehenswert.

Im Umkreis befinden sich die Ortschaften Bitburg, Trier (älteste Stadt Deutschlands) und Wittlich. Ebenso sind das Großherzogtum Luxemburg, Belgien und die Niederlande recht schnell zu erreichen!

Besonderheit...

Die Immobilie ist Teil einer größeren Ferienwohnungsanlage. Der Erwerb erfolgt wie bei einer "klassischen" Eigentumswohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Fazit...

Eine traumhafte Ferienimmobilie mit absolut ruhiger Lage, herrlicher Aussicht und guter Anbindung an das Mittelzentrum Bitburg! In naher Umgebung sind tolle Städte, wie das in römischer Zeit gegründete Trier mit seinen Überresten aus eben jener Zeit zu entdecken.

Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da es sich um eine Ferien- bzw. Wochenendeimmobilie handelt.

Wichtig:
Bei dem Grundstück handelt es sich um Gemeinschaftseigentum.
Ein eigener Zaun oder Hecke ist nicht möglich.
Im Objekt ist die Anmeldung als erster Wohnsitz nicht möglich.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

54636 Biersdorf