2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
11
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
- modernisierte zwei Aufzüge
- neue Wohnungseingangstüre
- West- und großer Südbalkon vorhanden
- auf beiden Balkonen hochwertiger Fliesenbelag vorhanden
- Fußboden Parkett und Fliesen
- WC und Badezimmer getrennt
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Swimmingpool, Freizeitanlage und Sauna auf dem Dach vorhanden
- automatische und manuelle Rollläden vorhanden
- Fahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden
- gepflegte Grünanlage vorhanden
- elektrische Hauseingangstür
- behindertengerechten Zugang zum Haus & Tiefgarage
- großer Spielplatz Bereich vorhanden
- zugehöriger TG Stellplatz (+18.000€)
- Außenstellplätze ebenfalls vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster
- Keller vorhanden
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Müllraum
Zum Verkauf steht eine charmante, helle & sonnige 3 Zimmer Wohnung mit West & Süd Balkon in Unterschleißheim bei München. Die ruhig gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1972 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 11. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Flur und Diele übernehmen funktional das Entrée, beherbergen die Garderobe sowie den offen gestalteten Essbereich.
Der Küchenbereich verfügt über ausreichend Platz und die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Geschirrspüler) ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich das separate WC, welches ebenfalls den Waschmaschinenanschluss und weiteren Stauraum bietet.
Die äußerst moderne Raumaufteilung bietet noch viel Umbaupotential für eigene Visionen.
Der vorhandene große Süd- Balkon bietet für alle Sonnenanbeter ab 9 Uhr früh bis Abends mit dem traumhaften Weitblick nach München, zur Allianz-Arena und bis zur Zugspitze reichlich Zeit zum Genießen und Träumen.
Wem das nicht genügt der kann den Tag auf dem West-Balkon, bei welchem ab ca. 15:30 Uhr die Sonne eintrifft, verbringen und den traumhaften Sonnenuntergang genießen.
Aufgrund der tollen Lage des Objektes ist eine ganztägige lichtdurchflutete und warme Wohnung gegeben.
Abgerundet wird die Wohnung noch mit der auf dem Dach im 14. OG zur Verfügung stehenden gepflegten Freizeitanlage, welche mit einer großen Sonnenliegefläche, einem Swimmingpool und einer Sauna ausgestattet ist. Hier kann man dem Alltag entfliehen und Urlaubsfeeling genießen. Diese ist für alle Hausbewohner nutzbar und kann vielseitig verwendet werden.
Die Wohnanlage ist behindertengerecht aufgebaut und befindet sich, insbesondere durch die im Haus wohnhafte Hausmeisterin, in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Fassade wurde von einem Architekten erst kürzlich bewertet, befindet sich betontechnisch in einem guten Zustand und wird über die Erhaltungsrücklage in den kommenden Jahren optisch saniert.
Auf dem Gelände befindet sich eine große Grünfläche und ein gleichwertig großer Spielplatzbereich, welcher für Kinder jeden Alters zahlreiche Spielmöglichkeiten bietet.
Aufgrund der individuellen Möglichkeiten des Schnitts der Wohnung, sowie der zahlreichen vielfältigen Angebote der Stadt Unterschleißheim besteht hier ein überdurchschnittlich großes Potential sowohl als Single, als Pärchen oder auch als Familie einzuziehen. Insbesondere Berufspendler nach München oder auch Garching werden hier sicherlich die kurze Heimreise für äußerst ansprechend finden. Aber auch für Homeoffice ist die Wohnung mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss bestens und zukunftssicher ausgestattet.
Der Wohnung ist ein eigener TG-Stellplatz zugeteilt, welcher zusätzlich für 18.000€ zu erwerben ist.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Hier ist ein individuell geplanter Einzug bzw. Eigentumsübergang (für Selbstnutzer) oder auch temporäre Vermietung (für Kapitalanleger) möglich.
Die Wohnung wird bei Übergabe selbstverständlich gestrichen übergeben.
Die Bilder des Wohn-, Schlaf-, sowie des Kinderzimmers sind auf Grund von Privatsphäre visualisiert!
Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit bietet es sich ideal zur Kapitalanlage an!
Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern? Wir, Bricks & Mortar Immobilien Munich GmbH, übernehmen das gerne für Sie. Professionell und hochwertig verkaufen wir für Sie Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an!
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2,38 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
INTERESSE BEKOMMEN?
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann nehmen Sie bitte per E-Mail Kontakt zu uns auf. Wir sind oft auf Besichtigungen mit Kunden - daher sind wir telefonisch nicht immer erreichbar. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ihre E-Mail-Anfrage beantworten wir schnell und zuverlässig!
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Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden.
Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Fahrradraum, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,44 m², Bundesland: Bayern, 13 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.33, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 1.10
85716 Unterschleißheim
Unterschleißheim ist mit über 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im oberbayrischen Landkreis München.
Direkt vor den Toren Münchens erstreckt sich hier eine Vorstadt, welcher es an nichts fehlt und sowohl für Singles, Paare und Familien perfekt ist. Trotz einer ruhigen Lage ist hier alles zentral gelegen.
Mit zahlreichen Badeseen, Parks und Naturschutzgebieten, sowie dem naheliegenden Lohwald kommt die Lebensqualität nicht zu kurz.
Freizeitaktivitäten wie das Freizeitbad Aquariush, das Schloss Schleißheim, mit seinem schönen Schlossgarten, sowie diverse Fitness- und Freizeiteinrichtungen und ein Sportverein runden das Freizeit-Komplettpaket ab.
Die Kombination aus grüner Oase und City-Feeling macht diese charmante Stadt so lebenswert.
In direkter Umgebung zur Wohnung befindet sich ebenfalls eine Ballettakademie, die Fight Power Academy, diverse Ärztehäuser und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Deutsche Post und sogar das Rathaus für die behördlichen Gänge. Auch Ärzte jeglicher Art, verschiedene Bankfilialen sowie unzählige verschiedene Restaurants und auch jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt für frische Lebensmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Unterschleißheim ist in allen Belangen eine äußerst aufstrebende Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis dessen Infrastruktur sich auch immer weiter optimiert. Zwei S-Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 24 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und ca. 19 Minuten zum Flughafen), nahegelegene Schulen (Grundschule bis Gymnasium, aber auch das umfangreiche Angebot der beruflichen Oberschule FOS/BOS) und die hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz (Autobahn A92, A99, A9 sowie die B13) und auch weitere die Buslinien 218, 291, 215, 219 zeigen das Potenzial.
Große, auch international renommierte Firmen sind hier ansässig und bauen ihre Standorte aus, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht und Unterschleißheim zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort machen.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass auf dem großen Volksfestplatz jährlich das Lohhofer Volksfest gefeiert wird und dort sowohl Tradition und als auch Lebensfreude gemeinsam erlebt werden kann.